В первом квартале 2025 года в Москве не было введено в эксплуатацию ни одного проекта класса A, что подтверждает продолжающийся тренд 2024 года на задержки в сдаче объектов. Спрос на качественные офисные площади растет, а темпы ввода остаются низкими, что оказывает давление на рынок. По данным пресс-службы STONE, уровень вакантных офисных площадей к концу I квартала 2025 года составил 6,1%.
Тем не менее, эксперты отмечают, что в бизнес-центрах, ввод которых запланирован на 2025-2026 годы, уже продано более 70% офисных площадей. Оставшийся вакантный объем не окажет значительного влияния на рынок. Согласно совместному исследованию STONE и CORE.XP, среднегодовое поглощение офисных помещений составляет около 960 тыс. кв. метров, в то время как объем доступных площадей с датой ввода до 2026 года составляет всего 300 тыс. кв. метров без учета теневой вакансии. Это приводит к дефициту доступных офисных помещений и сдвигу спроса на проекты с датой завершения в 2027-2029 годах.
Продажи офисных блоков класса A в строящихся объектах продолжают расти. За год показатель увеличился на 21%. Средняя цена продажи 1 кв. метра в таких бизнес-центрах в первом квартале 2025 года составила 460 тыс. рублей, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что стоимость квадратного метра будет продолжать расти, в том числе из-за роста себестоимости строительства и высоких процентов по кредитам для девелоперов.
«Мы уверены, что строительство новых офисных объектов останется на высоком уровне, но для соблюдения заявленного качества девелоперы будут тратить больше времени на возведение и отделку помещений, — отметила директор коммерческого управления STONE, Кристина Недря. — Учитывая текущий процент распроданности строящихся объектов, новый ввод не сможет существенно повлиять на дефицит. Особенно с учетом того, что большая часть строящихся офисных площадей уже была реализована конечным пользователям — их доля составляет около 60%. Это означает, что не все новые объекты пополнят рынок аренды, что, в свою очередь, продолжит стимулировать рост ставок».
На фоне дефицита качественных офисных помещений в Москве сохраняется высокая деловая активность, что приводит к росту ставок аренды. В первом квартале 2025 года ставки аренды для объектов класса A в среднем увеличились на 15-30%. В условиях дефицита готовых офисов спрос смещается на объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства, что способствует росту доли аренды помещений в формате shell&core.
Компания STONE также готовит к выходу новый объем офисных площадей под аренду. На данный момент аренда доступна в построенных корпусах квартала STONE Towers, а к середине 2026 года компания планирует довести объем готовых офисных объектов в своем портфеле до 300 тыс. кв. метров, часть которых будет предложена на рынке аренды от инвесторов.