Лимиты бюджетного субсидирования на программу промышленной ипотеки в 2024 году практически исчерпаны. Одновременно с этим объемы выдачи кредитов по программе сократились втрое на фоне ужесточения условий, однако интерес к промипотеке остается высоким, поскольку ее условия все равно выгоднее рыночных.
Программа промышленной ипотеки предназначена для предоставления кредитов на покупку, строительство и ремонт промышленных объектов. Сумма займа может достигать 500 млн рублей, а срок — до семи лет. Согласно данным Минпромторга, из первоначальных 7,2 млрд рублей субсидий осталось менее 1%, или около 43 млн рублей, которые будут распределены в декабре 2024 года.
Сначала кредиты выдавались по фиксированным ставкам 5% и 3% для технологических компаний. Однако с апреля ставка стала плавающей, что добавило к этим значениям разницу между 10-процентным порогом и ключевой ставкой Центробанка. В настоящее время ставки составляют 14% и 16% соответственно.
Министерство финансов в рамках координации с Центробанком по борьбе с инфляцией планирует ограничить субсидирование ставок по всем кредитам с господдержкой на уровне 5%, но пока неясно, будет ли это касаться промипотеки.
В 2025 году планируется увеличение лимитов на программу. Минпромторг сообщил, что на эти цели в следующем году будет выделено 9,1 млрд рублей.
Тем не менее, ужесточение условий повлекло снижение объема кредитования. В 2024 году по программе было выдано 254 кредита на сумму 26 млрд рублей, что значительно меньше по сравнению с 2023 годом, когда было выдано 834 кредита на сумму 82,8 млрд рублей.
Вице-президент Ассоциации «НП „Опора“» Максим Третьяков отметил, что в условиях текущей ключевой ставки в бюджете не хватает средств для субсидирования программы, что и привело к сокращению объемов. Тем не менее, программа остается востребованной. Третьяков объяснил интерес к промипотеке тем, что, даже с учетом увеличенных ставок, она в два раза дешевле стандартных банковских кредитов. В условиях высоких процентных ставок, таких как 25% годовых, окупаемость в обрабатывающей промышленности становится невозможной.
Руководитель подкомитета «Деловой России» по промышленному строительству Сергей Гебель отметил, что интерес к промипотеке все еще высок, но программа перестала быть массовым продуктом, и не только из-за ужесточения условий. Он также указал на низкие лимиты, короткие сроки кредита и плавающую ставку, что затрудняет доступ к программе. По его мнению, для эффективного развития программы целесообразно повысить лимиты, учитывая рост стоимости строительных материалов и услуг застройщиков, а также зафиксировать льготную ставку на уровне 3-5%.
Ранее также было сообщено о дополнительных финансированиях льготных программ кредитования для сельских жителей на улучшение условий проживания. Эти средства, превышающие 4,8 млрд рублей, будут направлены в основном на программу сельской ипотеки.