По итогам 2024 года Краснодар снова занял первое место среди городов-миллионников по доле ипотечных сделок на первичном рынке жилья — 90%. Такие данные представили эксперты bnMAP.pro, изучившие ситуацию в 16 крупнейших городах России. Это повторяет лидерство Краснодара, зафиксированное годом ранее.
Лидеры и аутсайдеры по количеству ипотечных сделок
Второе место в рейтинге занял Красноярск, где доля сделок с привлечением ипотечных средств составила 88%. Замыкает тройку Уфа с показателем 87%.
Основной причиной таких высоких значений является преобладание жилья эконом- и комфорт-класса в структуре предложения. В этих сегментах новостроек традиционно наблюдается самая высокая доля покупателей, приобретающих квартиры с помощью ипотечных кредитов.
Наименьшая доля ипотечных сделок отмечена в Москве — всего 65%. На втором месте по низкому показателю оказался Санкт-Петербург (70%), а третью позицию занял Екатеринбург (72%).
Причины низкой доли ипотеки в Москве
В столице России ситуация отличается из-за значительной доли предложений в сегментах бизнес-, премиум- и элитной недвижимости. Чем выше класс жилья, тем меньше число покупателей, прибегающих к ипотеке для его приобретения.
Сроки обременения по ипотеке
Краснодар также стал лидером по самому длительному среднему сроку ипотеки — 28,4 года. На втором месте Казань с показателем 27,8 лет, а третьим стал Омск, где средний срок обременения составил 27,5 лет.
В Москве этот показатель оказался несколько ниже и составил 26,9 лет.
Минимальные сроки ипотеки зафиксированы в Перми (23,5 года), Челябинске (24,1 года) и Самаре (ровно 25 лет).
Тенденции рынка
Эксперты прогнозируют, что доля ипотечных сделок в массовом сегменте жилья продолжит оставаться высокой, особенно в регионах с доступными ценами на недвижимость и преобладанием эконом- и комфорт-класса. В крупных мегаполисах, где активно развиваются премиальные проекты, эта тенденция может быть менее выраженной.