При выборе жилья для краткосрочной аренды арендаторы ориентируются не только на стоимость, но и на ряд неценовых факторов. Аналитики выделили три основных критерия, которые имеют наибольшее значение для потенциальных съемщиков жилья.
ТОП-3 неценовых фактора при выборе жилья
- Транспортная доступность
Близость к остановкам общественного транспорта, станциям метро и возможность пешего доступа до этих объектов оказались наиболее значимым фактором. Эту характеристику отметили 70% респондентов. - Развитая инфраструктура
На втором месте по важности — наличие рядом с жильем магазинов, торговых центров, аптек, а также культурно-досуговых объектов. Этот критерий отметили 49% опрошенных. - Наличие необходимой техники
На третьем месте — оснащение квартиры бытовой техникой, включая стиральную машину, холодильник, микроволновую печь и другие полезные устройства. Это важным сочли 46% участников опроса.
Бонусные, но не критические критерии
Среди факторов, которые арендаторы считают приятным дополнением, но не обязательными:
- Площадь квартиры и количество комнат — 24%;
- Дизайнерский ремонт — 14%;
- Система «Умный дом» — 3%.
Эти параметры, хотя и повышают привлекательность жилья, не играют решающей роли при его выборе.
Перспективы роста арендного рынка
Аналитики изучили рынки краткосрочной аренды в различных городах России, чтобы выявить перспективы для арендодателей. Для этого они сопоставили два показателя: долю объявлений и долю бронирований.
Города с неудовлетворенным спросом
- Нижний Новгород, Кисловодск и Ростов-на-Дону
Эти города входят в топ-10 по доле бронирований жилья, но при этом остаются за пределами десятки лидеров по количеству размещенных объявлений. Это указывает на высокий спрос при относительно небольшом предложении. - Казань
Столица Татарстана занимает третье место по доле бронирований (7,7%), однако находится лишь на шестом месте по количеству объявлений (3,3%). Такой разрыв свидетельствует о частично неудовлетворенном спросе на краткосрочную аренду в городе.
Выводы
Для успешной сдачи жилья в краткосрочную аренду арендодателям стоит учитывать не только ценовую политику, но и предпочтения потенциальных арендаторов. Транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры и оснащение квартиры бытовой техникой играют ключевую роль в принятии решения о съеме.
Города с высоким спросом, но относительно невысоким предложением, такие как Нижний Новгород, Кисловодск, Ростов-на-Дону и Казань, обладают значительным потенциалом для роста арендного рынка. Это открывает возможности для арендодателей, готовых адаптировать свои предложения под запросы аудитории.