Инвестиционная компания «Кама Капитал» завершила сделку по покупке двух крупнейших аутлет-комплексов в России — «Outlet Village Белая Дача» в Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к переговорам.
Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», актив в Подмосковье уже 17 апреля перешёл на баланс аффилированной структуры инвестора — ООО «Аутлет Центральный». Представитель «Кама Капитала» подтвердил завершение сделки, уточнив, что ранее она получила согласование на правительственном уровне.
Условия сделки: оценка и контекст
По оценке Андрея Амосова, руководителя петербургского офиса Commonwealth Partnership, рыночная стоимость двух объектов могла достигать до 22 млрд рублей. Однако в условиях санкционного давления и ограничений на вывод капитала сделки с участием иностранных продавцов зачастую сопровождаются значительными дисконтом. По его мнению, фактическая сумма покупки могла составить 9–10 млрд рублей, а с учётом долговой нагрузки центров — быть ещё ниже.
Стратегия «Кама Капитала»: фокус на качественные активы
Оба приобретённых объекта характеризуются устойчивым трафиком, высокой заполняемостью арендаторами и зрелой аудиторией, что делает их особенно привлекательными в условиях нестабильного потребительского спроса. В условиях, когда традиционные торговые форматы теряют позиции, аутлеты — с ориентацией на дисконт-сегмент — сохраняют актуальность и коммерческую устойчивость.
Сделка с Hines вписывается в последовательную стратегию «Кама Капитала», ориентированную на выкуп российских активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям. В 2024 году инвестор приобрёл бизнес-центр «Метрополис» (110 тыс. кв. м) у PPF Group и той же Hines. Кроме того, портфель компании пополнился активами Ceetrus (группа Auchan): в него вошли торговые центры «Тройка» в Москве и «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также торговые площади в гипермаркетах «Ашан».
Масштаб и структура
По данным самой компании, совокупный портфель недвижимости «Кама Капитал» составляет около 450 тыс. кв. м коммерческой площади. Информация о конечных бенефициарах структуры не раскрывается, что типично для ряда инвестиционных игроков, работающих с чувствительными активами в условиях санкционной среды.