Каждый год в России происходят изменения в законодательстве, затрагивающие интересы арендаторов и собственников недвижимости. Чаще всего условия эксплуатации жилья ужесточаются, и 2025 год не стал исключением. Эксперты рассказали, какие изменения ждут владельцев квартир в области пожарной безопасности, налогообложения с продажи недвижимости и штрафов за нарушение правил эксплуатации оборудования.
Штрафы за нарушение пожарной безопасности увеличены
С 1 января 2025 года собственники жилья могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей за нарушение правил пожарной безопасности. Ранее эта сумма не превышала 10 тысяч рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество», юрист и политический эксперт Артем Ананьев пояснил, что причиной для штрафа могут стать такие нарушения, как:
- Загроможденные мусором пожарные люки (если они имеются) на балконах.
- Нахождение легковоспламеняющихся жидкостей в квартире.
- Препятствие свободному открытию входной двери в подъезд.
- Самовольное изменение направления открытия входной двери.
Кроме того, если по вине собственника будет нанесен ущерб общедомовому имуществу, он будет обязан самостоятельно восстановить поврежденное имущество.
Повышение налогов с продажи недвижимости
С 1 января 2025 года также были увеличены штрафы за неуплату налогов с доходов от продажи недвижимости. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения в России. Для физических лиц будут действовать ставки от 13% до 22% в зависимости от стоимости недвижимости, проданной за сумму от 2,4 миллиона рублей.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева пояснила, что умышленная неуплата НДФЛ с доходов от продажи недвижимости приведет к штрафу в размере 40% от суммы налога. Штраф будет рассчитываться исходя из новых более высоких ставок налога.
Штрафы за самовольную замену радиаторов и нарушение правил эксплуатации газа
В 2025 году вступили в силу новые правила, согласно которым владельцы квартир могут получить штраф в 800 рублей за самовольную замену радиаторов отопления. Если такие действия приведут к протечке и повреждению жилища соседей, владельцу придется не только восстанавливать отопительную систему, но и оплачивать ремонт за свой счет.
Кроме того, с 1 января 2025 года увеличены штрафы за нарушения при эксплуатации газового оборудования. Владельцы газовых плит, нарушающие правила их эксплуатации, могут быть оштрафованы на сумму от 10 до 15 тысяч рублей, тогда как раньше штраф не превышал 2 тысяч рублей.
Ответственность за неиспользование земельных участков
С марта 2025 года россиян начнут штрафовать за неиспользование земельных участков, если федеральный закон требует их использования в течение установленного срока. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф может составить от 20 до 50 тысяч рублей.
Усиление контроля и рекордные штрафы
В 2024 году Федеральная налоговая служба за 10 месяцев начислила гражданам и бизнесу в 2,5 раза больше пеней и штрафов, чем за аналогичный период 2023 года. Общая сумма штрафов составила 783 миллиарда рублей, что стало историческим рекордом. Причинами увеличения штрафов стали усиление контроля и повышение ключевой ставки.
Таким образом, в 2025 году владельцам жилья и недвижимости следует внимательно следить за изменениями в законодательстве, чтобы избежать штрафов и других неприятных последствий.