Благодаря программам рассрочки, недвижимость продолжает оставаться одним из самых востребованных и надежных инструментов для инвестиций. Такие решения позволяют не только сохранить капитал, но и приумножить его, например, сдавая объекты в аренду. Девелоперская компания «Мармакс» провела анализ и выделила ключевые критерии, по которым инвесторы принимают решения о покупке недвижимости.
Какие цели преследуют инвесторы?
По данным экспертов, около 15% сделок с недвижимостью сегодня заключаются с участием инвесторов. Из них:
— 9% покупают недвижимость с целью сдачи в аренду
— 6% — для последующей перепродажи
Остальные 85% сделок — это покупка жилья для личного использования.
Программы рассрочки и семейная ипотека
В последние годы все более популярным способом покупки среди инвесторов становится программа рассрочки, на которую приходится 60% сделок. Это связано с тем, что все больше людей сталкиваются с трудностями при получении ипотеки.
Отдельно стоит выделить покупателей, использующих «Семейную ипотеку». Эти покупатели — пары с хотя бы одним ребенком до семи лет. В 15% случаев они приобретают недвижимость для своих детей, не планируя сдавать или перепродавать квартиру.
Спрос на объекты в стадии строительства
Наибольший интерес со стороны инвесторов вызывают объекты, находящиеся на стадии строительства. Покупка таких квартир позволяет получить максимальную выгоду за счет низкой стартовой цены проекта. Такие сделки составляют примерно 60% от общего числа. Инвесторы ориентируются как на дальнейшую аренду, так и на перепродажу.
Какие квартиры наиболее востребованы?
Самой популярной планировкой традиционно остаются однокомнатные квартиры, так как их стоимость за квадратный метр выше, а общая цена покупки ниже.
Все чаще инвесторы начинают обращать внимание на ЖК бизнес-класса. В этих проектах наблюдается более быстрый рост цен на квадратный метр и арендной ставки, что делает их привлекательными для покупки.
Что важно для арендаторов?
Небольшие квартиры с простой геометрией планировки наиболее востребованы на арендном рынке, а также отличаются удобством проведения ремонтных работ. Клиенты также учитывают особенности самого жилого комплекса: архитектуру фасадов, благоустройство придомовой территории, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также транспортную доступность.
Снижение привлекательности инвестиций в недвижимость
Ранее сообщалось, что в условиях экономической нестабильности и высокой инфляции россияне все чаще ищут стабильные источники доходов. Хотя недвижимость и оставалась одним из наиболее популярных способов заработка, в последние годы этот рынок теряет свою привлекательность для инвесторов.