26.01.2025

Доля студий на рынке новостроек в России: где малогабаритные квартиры востребованы больше всего

В январе 2025 года на первичном рынке жилья России насчитывалось около 70 тысяч студий, что составляет 11% от общего объема предложений. Такие данные предоставили аналитики премии Urban, которые также выделили города с наибольшей долей студий в структуре новостроек.

Лидеры по доле студий в новостройках

На первом месте в стране по числу студий оказался пригород Санкт-Петербурга — Мурино. Здесь доля малогабаритных квартир достигла 36,2%, увеличившись на 0,9% по сравнению с июнем 2024 года. В самом Санкт-Петербурге студии занимают 26,2% от общего объема предложения (-3,1% за полгода), что в 2,4 раза превышает средний показатель по стране. В других городах агломерации Северной столицы, таких как Сертолово и Всеволожск, студии составляют 19,5% и 13,4% соответственно.

В Москве доля студий выросла с 14,8% до 16% за полгода, что в полтора раза превышает средний показатель по стране. Наибольшая доля студий в Подмосковье зафиксирована в Балашихе (27,3%, рост на 12,3%), Химках (22,2%, +1,5%) и Мытищах (20,7%, снижение на 1%). К ним примыкают Одинцово (18,3%) и Котельники (15,7%).

Другие города с высоким спросом на студии

В список регионов с высокой концентрацией студий также вошли:

  • Уфа — 15,6% (+4,4% за полгода);
  • Новосибирск — 15,6% (+1,6%);
  • Ростов-на-Дону — 14,9% (-1,2%);
  • Екатеринбург — 14,8% (-1,4%).

Застройщики в Астрахани и Тюмени традиционно предлагают значительное количество студий: их доля составляет 14,4% и 12,9% соответственно. Среди городов со средней долей малогабаритных квартир выделяются Благовещенск (13,1%), Владимир (12,5%) и Чита (11,5%).

Рост доли студий на западе России

В некоторых городах европейской части России доля студий в предложении заметно увеличилась:

  • Воронеж — рост с 6% до 10,3%;
  • Самара — с 5,3% до 8,7%;
  • Калининград — с 0,7% до 4%;
  • Казань — с 4,7% до 7,7%;
  • Липецк — с 4,8% до 6,6%.

Снижение спроса на студии на юге

На юге России доля студий в новостройках снижается. В Сочи она уменьшилась с 16,8% до 12,8%, в Анапе — с 12,1% до 7,9%, а в Краснодаре — с 13,6% до 9,3%.

Особенно заметные изменения произошли в Челябинске, где доля студий сократилась вдвое — с 24,3% до 7,4% за последние полгода.

Причины популярности студий

Учредитель премии Urban Ольга Хасанова отмечает, что «муринизация» — феномен, характеризующийся массовой застройкой малогабаритных квартир, — захватывает не только пригород Санкт-Петербурга, но и другие города. Однако в Москве принят закон, ограничивающий проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, что должно сдержать развитие такого сценария.

По словам Хасановой, нельзя объяснять широкое распространение студий только желанием застройщиков сократить площади. Основная причина — экономическая ситуация и демографические особенности. Маленькие квартиры востребованы среди одиноких людей, молодежи и мигрантов, которые еще не обзавелись семьей.

Заключение

Малогабаритные квартиры остаются популярным выбором на рынке первичного жилья в России, особенно в крупных мегаполисах. Однако тенденция к увеличению или снижению доли студий зависит от экономических условий, законодательных инициатив и потребностей населения.

Оцените статью
ODELAX.RU
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x

Проверить франшизу

Спасибо
Ваша заявка отправлена
Скоро мы свяжемся с Вами