Рынок аренды жилья подвержен множеству факторов, начиная от ключевой ставки Центробанка и уровня деловой активности, заканчивая объемом доступного предложения. Эксперты выделили четыре возможных сценария, при которых стоимость съемного жилья может снизиться.
Рынок аренды в 2024 году: рост цен и факторы влияния
Прошлый год ознаменовался повышенной активностью на рынке аренды недвижимости. Спрос на съемные квартиры оставался высоким даже в летние месяцы, а к осени рост арендных ставок достиг 40–50%. Среди ключевых причин этого тренда — высокая инфляция и резкое повышение ипотечных ставок, из-за которых многие потенциальные покупатели временно отказались от приобретения жилья и переключились на аренду.
Однако в начале 2025 года эксперты отметили небольшое снижение минимальных арендных ставок — в среднем на 5–7%. Аналитики предполагают, что аренда может стать еще дешевле в нескольких сценариях.
1. Снижение ключевой ставки
Специалисты уверены, что если Центробанк понизит ключевую ставку, это приведет к снижению спроса и цен на арендное жилье. Сейчас многие потенциальные покупатели предпочитают хранить деньги на депозитах и занимают выжидательную позицию, поясняет Елена Чегодаева, руководитель аналитического отдела компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Если ипотечные ставки снизятся до 15–17% годовых, покупка жилья станет доступнее, и часть арендаторов начнет переходить в сегмент приобретения недвижимости. Однако Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость», отмечает, что массовый отток нанимателей маловероятен.
2. Сезонное снижение спроса
Рынок аренды жилья традиционно подвержен сезонным колебаниям. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet, подчеркивает, что арендные ставки могут снижаться весной и в начале лета, когда спрос на съемные квартиры уменьшается.
В эти периоды активность нанимателей падает, что вынуждает арендодателей пересматривать ценовую политику и снижать ставки. Однако этот фактор носит временный характер, и в сезон высокого спроса цены вновь растут.
3. Снижение спроса на определенные форматы жилья
Еще один возможный фактор удешевления аренды — потеря популярности отдельных типов квартир. В последние годы особым спросом пользовались евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней, что привело к их удорожанию.
Однако сейчас спрос на такие объекты начинает снижаться, отмечает Дымова. Владельцы, не находя арендаторов, будут вынуждены корректировать стоимость аренды, что может сказаться на общем уровне цен на рынке.
4. Рост предложения на рынке аренды
Рост числа сдаваемых квартир также способен повлиять на среднюю стоимость аренды. По словам Чегодаевой, если на рынок выйдет значительное количество инвестиционных квартир, ранее предназначенных для продажи, это создаст дополнительное предложение и может способствовать снижению цен.
На текущий момент на рынке наблюдается затоваренность в некоторых сегментах, и если тенденция продолжится, стоимость найма может пойти вниз. Однако в долгосрочной перспективе динамику рынка предсказать сложно.
Текущие тенденции: спрос продолжает расти
Несмотря на возможные предпосылки к снижению цен, спрос на аренду в крупных городах остается высоким. В январе 2025 года аналитики зафиксировали рост интереса к съемному жилью — число просмотров объявлений увеличилось на 17,8% по сравнению с декабрем 2024 года. Параллельно с этим вырос и объем предложения.
Таким образом, хотя потенциальные условия для удешевления аренды существуют, их реализация зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, политику Центробанка и рыночные тренды.