Специалисты «Авито Недвижимости» провели опрос среди более 1,8 тыс. россиян, имеющих действующую ипотеку на покупку жилья. Результаты показали, что 60% респондентов используют возможность досрочного погашения кредита.
Досрочные выплаты в регионах
В Москве доля тех, кто погашает ипотеку досрочно, достигает 75%, в Санкт-Петербурге — 61%. Из них 35% предпочитают сокращать срок кредита, а 25% уменьшают ежемесячный платеж. В то же время 40% россиян придерживаются стандартного графика выплат и вносят минимальный платеж. Реже всего такой подход выбирают жители Москвы (25%).
Почему россияне не гасят ипотеку досрочно?
Главной причиной отказа от досрочного погашения стало отсутствие финансовых возможностей — на это указали 63% участников исследования. Еще 12% респондентов сообщили, что откладывают деньги на другие цели, а по 4% инвестируют средства в активы или хранят их на банковских депозитах. При этом 9% считают досрочное погашение невыгодным.
Региональные различия
На Урале минимальные платежи по графику вносят 50% опрошенных. В Сибири и на Дальнем Востоке этот показатель составляет 45%, в Центральном федеральном округе — 33%. Наименьшую активность в сокращении размера ежемесячного платежа проявляют жители Северо-Западного и Уральского округов (по 20%), а в сокращении срока кредита — Сибирь и Дальний Восток (30%).
Сроки и суммы кредитов
Сроки ипотечных кредитов в России распределяются следующим образом:
- до 5 лет — 9%;
- от 6 до 10 лет — 17%;
- от 11 до 15 лет — 23%;
- от 16 до 20 лет — 21%;
- от 21 до 25 лет — 12%;
- от 26 до 30 лет — 18%.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 35,6 тыс. рублей. В Москве этот показатель достигает 55,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 44,4 тыс. рублей. В других городах-миллионниках средний платеж равен 33,1 тыс. рублей.
Как распределяются платежи?
Среди респондентов:
- 35% выплачивают от 15 до 30 тыс. рублей ежемесячно;
- 28% — до 15 тыс. рублей;
- более 105 тыс. рублей платят только 5% опрошенных.
Формирование стратегий заемщиков
По словам Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито», за последние годы заемщики стали больше ориентироваться на комфортный размер ежемесячного платежа, а не на общую сумму или срок кредита.
Некоторые владельцы льготных ипотек с низкой ставкой предпочитают откладывать средства на депозиты с высоким процентом, выплачивая минимальные суммы по кредиту. Те, кто оформлял ипотеку на рыночных условиях и опасается снижения доходов, чаще формируют финансовую подушку или сокращают платежи до уровня, составляющего не более 30% семейного бюджета.
В то же время заемщики, стремящиеся быстрее закрыть ипотеку, активно сокращают срок кредита, что позволяет существенно уменьшить переплату.
Прогнозы и перспективы
По данным «Домклик» Сбербанка, в 2024 году объем ипотечного кредитования в России может снизиться до 5 трлн рублей, что значительно меньше рекордных показателей 2023 года. Эксперты связывают снижение спроса с ограничениями в льготных программах и высокой ключевой ставкой.
Таким образом, предпочтения россиян в вопросах ипотеки становятся более разнообразными, а индивидуальные стратегии адаптируются под текущую экономическую ситуацию и финансовые возможности заемщиков.