Санкт-Петербургский арбитражный суд инициировал процедуру наблюдения в отношении ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Восток», являющегося дочерней структурой девелоперского холдинга Seven Suns Development. По информации «Коммерсанта», компания может быть признана банкротом.
Иск о банкротстве подал Московский кредитный банк (МКБ), требуя взыскания задолженности в размере 900,5 млн рублей. В декабре 2021 года девелопер привлек в МКБ кредит на сумму 4,139 млрд рублей, предоставив в залог 17 га земельных участков в поселке Бугры Ленинградской области, предназначенных для жилищного строительства. Согласно условиям договора, заем должен был быть погашен до 1 июля 2026 года.
Однако уже в июле 2024 года компания допустила просрочку платежей. Несмотря на заявления застройщика о наличии активов на сумму 5 млрд рублей и необоснованности предъявленных требований, суд зафиксировал сумму просроченной задолженности на уровне 5,4 млрд рублей. При этом рыночная стоимость заложенных земель не превышает 3,7 млрд рублей, а их быстрая реализация была признана невозможной.
Судебное определение подчеркивает, что у компании отсутствуют основания считать финансовые затруднения временными, а вероятность выполнения обязательств перед кредиторами оценивается как низкая.
Последствия и дальнейшие шаги
Для оценки финансового состояния девелопера и разработки возможного плана санации суд назначил временным управляющим Вадима Губерского. Следующее слушание по делу намечено на август текущего года.
Эксперты отмечают, что банкротство застройщика может создать серьезные риски для дольщиков. Однако, по словам руководителя практики реструктуризации и банкротства «ЮР-ПРОЕКТ» Виктора Панченко, законодательство предусматривает три основных механизма защиты их интересов.
Развитие ситуации с «Севен Санс Девелопмент СПб Восток» будет зависеть от решений арбитражного суда и действий временного управляющего.