Эксперты агентства недвижимости ГЖА.рф завершили анализ российской покупательской активности на рынке недвижимости Таиланда за период с 2020 по 2024 годы. Данные показали резкий рост интереса к покупке объектов в конце 2024 года, что свидетельствует о восстановлении популярности направления после спада в предыдущие годы.
Динамика интереса россиян: 2020–2024 годы
Основная часть запросов на покупку недвижимости в Таиланде пришлась на период с 2022 по 2024 годы — около 70% от общего числа за исследуемый период. Наибольшая доля интереса была зафиксирована в 2022 году, составив 30% всех запросов. Однако в 2023 году спрос заметно сократился, достигнув 22% от общего объёма за пять лет. Это снижение сопровождалось уменьшением доли запросов на 8% по сравнению с пиковым 2022 годом.
2024 год стал переломным для рынка. Интерес россиян вырос до 24% от общего числа запросов за период 2020–2024 годов. Наиболее ярко тенденция проявилась в ноябре 2024 года, когда доля запросов достигла 6% — максимального значения за весь год. По сравнению с ноябрём 2023 года, спрос увеличился почти в два раза. Примечательно, что прирост наблюдался начиная с июня 2024 года, с ежемесячным увеличением доли запросов примерно на 1%. В августе интерес россиян составил около 4%, а в июле — 3%, что на 0,5% больше, чем годом ранее.
На фоне активизации в 2024 году январь продемонстрировал стабильный интерес россиян, составив около 4% от общего числа запросов за пять лет. Это значение сопоставимо с январём 2023 года, когда также фиксировались максимальные показатели для того года.
Причины роста интереса в 2024 году
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Таиланде оставалась ключевым фактором покупательского интереса. Около 83% сделок россиян совершалось с целью получения дохода от аренды или перепродажи, что связано с растущим туристическим потоком. В 2024 году страну посетило 14,3 миллиона иностранных туристов, из которых 837 тысяч составили россияне.
Дополнительным стимулом стало расширение доступности ипотечных программ, которые сделали процесс покупки недвижимости более удобным для россиян. Возможность оплаты объектов в рублях также способствовала повышению интереса. Упрощение логистики благодаря прямому авиасообщению между Россией и Таиландом играло немаловажную роль, позволяя потенциальным покупателям осматривать объекты лично.
Пхукет остался лидером среди направлений, на него пришлось около 40% всех запросов. Также популярностью пользовались Паттайя и Хуахин, традиционно привлекающие инвесторов своей развитой инфраструктурой и возможностью получать доход от аренды.
Итоги
Конец 2024 года продемонстрировал уверенное восстановление интереса россиян к покупке недвижимости в Таиланде. На фоне растущей инвестиционной привлекательности и увеличения туристического потока страна укрепила свои позиции как одно из ключевых направлений для российских инвесторов.