В 2025 году одним из самых востребованных и редких форматов элитной недвижимости в Москве стали ситихаусы. На начало года на столичном рынке находилось 1 456 лотов в высшем ценовом сегменте, из которых 229 (16%) составляют уникальные объекты, такие как пентхаусы, ситихаусы и виллы. По данным исследования Sminex, медианная стоимость таких объектов с осени 2024 года выросла на 3%, составив 2,9 млн рублей за квадратный метр.
Среди элитных лотов наибольшую цену в сегменте занимает формат пентхаусов. Доля таких объектов на рынке составляет 10,8%, а средняя стоимость — 3,6 млн рублей за квадратный метр. Эти квартиры расположены на последних этажах зданий, оснащены просторными террасами и обладают лучшими видами на столицу. Некоторые пентхаусы предлагают дополнительные удобства, такие как возможность установки дровяного камина, бассейна или персонального лифта.
Ситихаусы, в свою очередь, занимают особое место среди редких форматов недвижимости. Эти двух- и трехэтажные квартиры с отдельным входом и патио стали самым популярным видом элитного жилья среди покупателей. С декабря 2024 года в Москве было продано пять таких лотов, что составляет 3,4% от общего объема рынка. Средняя стоимость ситихауса составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр, что делает их доступными для многих состоятельных покупателей.
Виллы, представляющие собой частные дома с несколькими этажами, частыми являются самыми редкими лотами на рынке. Их доля составляет всего 1,4%, а стоимость достигает 2,8 млн рублей за квадратный метр. Виллы оснащены патио, собственными входами и просторными террасами, что делает их особенно привлекательными для покупателей, желающих уединения и приватности.
Самая дорогая сделка на московском рынке элитной недвижимости была заключена в Тверском районе, где был продан особняк площадью 501 кв. м за 1,2 млрд рублей. Еще два значимых лота были куплены в Хамовниках. Один из них — пентхаус площадью 209 кв. м в доме «Саввинская 27» от Level Group, стоимость которого составила 760,4 млн рублей. Другой лот, ситихаус на «Фрунзенской набережной», был продан за 705,5 млн рублей. Sminex, занимая лидерские позиции по объему редких лотов, продала в общей сложности 34 лота, что позволило компании укрепить свои позиции на рынке.
Рынок элитной недвижимости также активно развивается в Хамовниках и Тверском районе, где расположено большинство редких лотов и где сосредоточен наибольший объем продаж. Святослав Куланин, директор по оценке Sminex, отметил, что на текущий момент на рынке Москвы представлено 67 элитных домов с общей площадью 216,8 тыс. кв. м.
По индексу стоимости элитной недвижимости, который рассчитывает Sminex, цена квадратного метра в четвертом квартале 2024 года составила 2,43 млн рублей, что на 6,8% больше по сравнению с предыдущим периодом.
Спрос на элитную недвижимость в Москве продолжает расти, что связано с отказом россиян от зарубежных сделок на фоне санкций, что способствует повышению цен на премиальное жилье в столице.