На фоне снижения спроса рынок вторичного жилья в России ожидает значительное охлаждение, которое, по мнению экспертов, станет более ощутимым в 2025 году. Такое мнение высказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным Росреестра, в октябре 2024 года было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Еще более значительное снижение наблюдалось в сентябре — почти на 33%.
Прогнозы цен и доступность ипотеки
Олег Репченко прогнозирует, что такая ситуация может привести к падению цен на недвижимость на 10-15%. Главным фактором, способствующим этому, стали высокие ипотечные ставки, которые сейчас достигли 28–29% годовых.
Для иллюстрации: при покупке квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 30% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит около 164 тыс. рублей, а общая переплата превысит 30 млн рублей.
Такие условия делают рыночные ипотечные кредиты практически недоступными для большинства граждан. Согласно исследованию IRN.RU, лишь 5% потенциальных покупателей готовы оформить ипотеку при текущих ставках, тогда как 55% предпочитают отложить покупку до более благоприятных условий.
Первичный рынок: свои нюансы
На первичном рынке ситуация немного отличается. Застройщики активно предлагают собственные ипотечные программы, однако это зачастую сопровождается увеличением стоимости жилья.
Репченко отметил, что такие программы могут быть актуальны для тех, кто планирует оплатить покупку новой квартиры за счет продажи своей недвижимости. Однако воспользоваться рассрочкой для существенного уменьшения размера платежей, как в случае с ипотекой, не получится.
Инвестиции в недвижимость растут
Несмотря на охлаждение вторичного рынка, российский рынок недвижимости в целом демонстрирует рекордные показатели. Как сообщил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев, в 2024 году объем инвестиций в этот сектор впервые превысит 1 трлн рублей.
С начала года вложения в недвижимость оказались на 10% больше, чем за весь 2023 год. Это подчеркивает стабильный интерес инвесторов, даже в условиях высокой волатильности на рынке.
Вывод
Ситуация на рынке вторичного жилья остается сложной: высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос, а снижение числа сделок усиливает ожидания падения цен. Тем не менее, растущий интерес к инвестициям в недвижимость и активность застройщиков на первичном рынке говорят о том, что сектор сохраняет свою привлекательность, хотя и с заметными вызовами для покупателей.