Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» провели исследование среди тех, кто планирует купить жильё в ближайшие три года, и тех, кто уже стал владельцем квартиры за последние два года. Полученные данные раскрывают текущие предпочтения покупателей и основные тенденции на рынке новостроек.
Предпочтения будущих покупателей
Среди россиян, планирующих приобрести недвижимость, 70,5% предпочитают квартиры в строящихся домах, уже введённых в эксплуатацию, но только при условии, что их цена сопоставима со стоимостью жилья на вторичном рынке.
При этом 56,6% из тех, кто рассматривает покупку квартиры, выбирают исключительно новостройки. Ещё 20,5% готовы рассматривать варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Среди тех, кто за последние два года уже приобрёл жильё, почти половина (48,6%) выбрали квартиры в новых домах.
Жильё с отделкой и без
Среди тех, кто ещё находится в процессе выбора, 31,5% предпочитают готовое жильё в новостройках с ремонтом и мебелью от застройщика. Однако среди тех, кто недавно совершил покупку, только 17,8% приобрели квартиры с отделкой и меблировкой. В то же время 27,9% покупателей выбрали жильё в новостройке под ремонт, чтобы спроектировать его по своему вкусу.
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость», отметил, что предложение квартир с отделкой под ключ от застройщиков постепенно сокращается. Это связано с изменениями в условиях продажи недвижимости и политикой регуляторов. Однако такие квартиры остаются экономически выгодным вариантом для покупателей, поэтому спрос на них остаётся стабильным.
Рост доли жилья без отделки
Данные, предоставленные агентством недвижимости Est-a-Tet, показывают, что на протяжении последних лет на рынке новостроек увеличивается доля жилья без отделки.
- В 2021 году в Москве 38% квартир в новостройках продавались без отделки.
- В 2022 году этот показатель вырос до 42%.
- В 2023 году доля такого жилья достигла 49%.
К концу 2024 года этот показатель превысил 50%, и сейчас уже 53% предложений на рынке новостроек составляют квартиры без отделки.
Спад продаж на рынке новостроек
В 2024 году в крупнейших городах России было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее. Годовой спад продаж варьируется от 13% до 46% в зависимости от региона.
Основные выводы
Рынок новостроек в России продолжает трансформироваться. Несмотря на рост популярности жилья без отделки, квартиры с готовым ремонтом и мебелью по-прежнему востребованы у определённой категории покупателей. При этом общее снижение числа сделок свидетельствует о сложности текущей экономической ситуации и изменении потребительских приоритетов.