В апреле 2025 года интерес россиян к долгосрочной аренде жилья вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба «Авито Недвижимости» со ссылкой на внутреннюю аналитику. При этом объем предложения увеличился значительно активнее — на 39% год к году, а уровень цен остался стабильным, что создает редкую на рынке ситуацию — рост спроса в условиях избыточного предложения без давления на ставки аренды.
Структура спроса: растет интерес к большим квартирам
Наиболее заметный рост спроса зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир — плюс 13% за год. Следом идут студии (+9%) и двухкомнатные квартиры (+8%). Это может говорить о том, что арендаторы начинают делать выбор в пользу более комфортного проживания, возможно, на фоне общего снижения цен.
Из 44 городов, охваченных исследованием, в 38 наблюдался рост интереса к аренде. Наиболее активные изменения произошли в регионах:
- Владивосток: +73%
- Грозный: +37%
- Махачкала: +31%
- Барнаул: +27%
- Улан-Удэ: +23%
- Челябинск: +20%
- Красноярск и Ижевск: по +18%
В мегаполисах динамика менее выражена: в Санкт-Петербурге — +5%, в Москве и Сочи — по +2%.
Предложение на пике: рост экспозиции по всей стране
Параллельно с ростом спроса рынок демонстрирует резкое увеличение объема доступного жилья. За год:
- количество студий выросло на 51%,
- однокомнатных квартир — на 39%,
- двухкомнатных — на 38%,
- трехкомнатных — на 35%,
- квартир с четырьмя комнатами и более — на 11%.
Особенно заметное расширение экспозиции произошло в:
- Томске — предложение выросло в 2 раза,
- Улан-Удэ — +83%,
- Воронеже и Краснодаре — по +81%,
- Челябинске — +75%,
- Липецке — +74%,
- Кирове — +69%,
- Ростове-на-Дону — +68%,
- Грозном — +67%.
Практически все крупные и средние города столкнулись с избытком арендного жилья, что оказывает прямое влияние на ценовую политику собственников.
Цены: стагнация по году, снижение за полгода
В среднем по стране стоимость долгосрочной аренды осталась на уровне апреля 2024 года. Однако по сравнению с ноябрем 2024-го зафиксировано падение цен на 14%. За последние шесть месяцев аренда подешевела в 36 из 44 исследуемых городов.
Наибольшее снижение:
- Казань и Москва: −17%,
- Нижний Новгород: −16%,
- Красноярск, Челябинск и Санкт-Петербург: по −14%,
- Краснодар, Астрахань, Новосибирск: по −13%.
Это открывает окно возможностей для арендаторов, особенно в крупных городах, где ставки традиционно были высокими.
География доступности: где дешевле всего снимать жилье
Наиболее низкие цены на аренду жилья в апреле 2025 года зафиксированы в следующих городах:
- Брянск — 18 тыс. рублей в месяц,
- Киров — 20 тыс. рублей,
- Ярославль, Иваново, Ульяновск — по 22 тыс. рублей,
- Калуга, Смоленск, Саратов, Воронеж, Ставрополь — по 23 тыс. рублей.
Это данные по средней стоимости долгосрочной аренды, охватывающие все категории квартир.
Прогноз: снижение до середины лета и рост к осени
Как отмечает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», на фоне рекордного предложения и умеренного спроса рынок остается на стороне арендаторов. Он прогнозирует, что тренд на снижение цен может сохраниться до середины лета — до традиционного всплеска активности, связанного с началом учебного года и делового сезона.
«Следующие два месяца — оптимальный период для заключения арендных сделок, особенно в городах вне туристических зон», — подчеркнул Каменев.