В 2024 году аренда и съем квартир всех типов в России подорожали в среднем на 31,4%. Согласно прогнозам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, в 2025 году стоимость аренды продолжит расти. Основные причины этого роста — инфляция, отмена льготной ипотеки на первичное жилье и высокая ключевая ставка.
Ускоренный рост стоимости аренды
Рост стоимости аренды в 2024 году заметно ускорился по сравнению с 2023 годом:
- Однокомнатные квартиры подорожали на 31,4% (в 2023 году — на 22,2%).
- Двухкомнатные квартиры увеличились в цене на 25,8% (в 2023 году — на 19,9%).
- Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 27,6% (в 2023 году — на 15,6%).
По словам Луценко, увеличение стоимости аренды связано с инфляцией и ростом цен на товары, что заставило арендаторов увеличить плату за жилье. При этом рост зарплат позволил многим арендаторам справиться с увеличением стоимости.
Факторы, влияющие на рост цен
Отмена льготной ипотеки на первичном рынке жилья и высокая ключевая ставка также сыграли свою роль. Это привело к тому, что потенциальные покупатели квартир стали продолжать или начинать снимать жилье, что, в свою очередь, увеличило спрос на аренду. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи и направили их на аренду, что способствовало увеличению предложения на рынке.
Рост цен в различных регионах
Рост цен на аренду жилья в 2024 году наблюдается по всей России. В среднем по 70 городам страны аренда однокомнатных квартир подорожала на 31,4%, и теперь такая квартира стоит в среднем 27 259 руб. в месяц.
Наибольший рост цен на аренду однокомнатных квартир был зафиксирован в:
- Череповце (+71,8%)
- Курске (+69,5%)
- Орле (+65,5%)
- Чите (+63,6%)
- Ижевске (+55,1%)
Минимальный рост наблюдался в:
- Якутске (+2%)
- Мурманске (+5,5%)
- Махачкале (+6,3%)
- Новосибирске (+8,1%)
- Грозном (+8,6%)
В крупных городах, таких как Москва, аренда однокомнатных квартир подорожала на 24,6%, что составило 58 510 руб. в месяц. В Подмосковье стоимость аренды возросла на 23,5% (до 36 518 руб. в месяц), а в Санкт-Петербурге — на 24,3% (до 39 445 руб. в месяц).
Динамика стоимости аренды двух- и трехкомнатных квартир
Аренда двухкомнатных квартир в 2024 году увеличилась на 25,8%, и сейчас их стоимость составляет 33 476 руб. в месяц. Наибольший рост цен был зафиксирован в:
- Курске (+72,4%)
- Туле (+50,5%)
- Череповце (+49%)
- Кургане (+48,8%)
- Ижевске (+48,3%)
Трехкомнатные квартиры подорожали на 27,6%, и теперь стоят 42 258 руб. в месяц. Наибольший рост цен был в:
- Курске (+64,3%)
- Череповце (+55,1%)
- Ижевске (+50,3%)
- Барнауле (+46,3%)
- Волжском (+45,6%)
Меньший рост наблюдается в таких городах, как Якутск (+1,5%), Мурманск (+2,9%) и Краснодар (+5,7%).
Перспективы на будущее
Павел Луценко прогнозирует, что рост цен на аренду жилья продолжится в следующем году. В промышленных городах стоимость аренды однокомнатных квартир уже значительно превышает 13–16 тыс. руб. в месяц, как было в 2023 году. Ситуация на рынке аренды жилья в 2025 году будет зависеть от множества факторов, включая изменения в экономической ситуации и государственной политике.