С января 2024 по январь 2025 года состав лидеров среди российских застройщиков жилья существенно изменился. Только три компании сохранили свои позиции в топ-10, согласно рейтингу «РБК-Недвижимости», составленному на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Рост объемов строительства и рыночные доли
На начало января 2025 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг 114,409 млн кв. м, что на 7,9% больше, чем год назад (106,034 млн кв. м). Десятка крупнейших застройщиков возводит 22,182 млн кв. м жилья, что на 7,8% больше показателя 2024 года (20,573 млн кв. м).
При этом рыночная доля топ-10 компаний почти не изменилась: в 2024 году она составляла 19,4%, а в 2025 — 19,39%. Однако значительно выросла доля рынка застройщиков, одновременно возводящих свыше 1 млн кв. м жилья. Их доля увеличилась на 25%, с 18,47% до 23,23%, что связано с увеличением количества таких компаний с девяти до 14.
Лидеры рейтинга
- Группа «Самолет» сохраняет лидерство более года. Несмотря на снижение рыночной доли с февральского максимума 4,74% до 4,26% в январе 2025 года, компания возводит 262 жилых дома (почти 115 тыс. квартир) общей площадью 4,869 млн кв. м.
- ГК «ПИК» удерживает вторую позицию. На начало года компания строит 195 домов (95,3 тыс. квартир) общей площадью 4,023 млн кв. м, занимая 3,46% рынка (против 4,04% в 2024 году).
- Компания «Точно» за год поднялась на семь позиций, заняв третье место. Сейчас она возводит 123 дома (45,1 тыс. квартир) общей площадью 2,145 млн кв. м, что соответствует 1,87% рынка (годом ранее — 0,93%).
Перемещения в рейтинге
- «Группа ЛСР» опустилась на четвертое место, строя 92 дома (55,5 тыс. квартир) общей площадью 2,115 млн кв. м, с долей рынка 1,85% (в 2024 году — 2,12%).
- DOGMA заняла пятую строчку, возводя 123 дома (46,3 тыс. квартир) площадью 2,064 млн кв. м, увеличив долю с 1,55% до 1,8%.
Во второй пятерке появились новички: девятое место заняла «СКК», а десятую строчку — «Страна Девелопмент». Обе компании за год поднялись на шесть позиций.
Изменения в позициях
- «Брусника» укрепила свои позиции, поднявшись на седьмую строчку.
- Setl Group и «ЮгСтройИнвест», напротив, потеряли позиции, выпав из топ-10 (год назад занимали седьмое и восьмое места).
- ГК ФСК и «А101» снизились на две позиции, но сохранили место в десятке.
Новые инициативы лидеров
Группа «Самолет» недавно анонсировала запуск закрытого паевого фонда недвижимости, ориентированного на неквалифицированных инвесторов. Фонд будет включать готовые квартиры и апартаменты для аренды, что станет первым подобным предложением на российском рынке.
Изменения в рейтинге застройщиков свидетельствуют о росте конкуренции и динамическом развитии рынка недвижимости в России, где крупные игроки усиливают свои позиции, внедряя инновационные решения и адаптируясь к новым условиям.