Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги изменения стоимости малогабаритного жилья и студий в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек. В 2024 году цены на новостройки площадью до 32 кв. м выросли на 19,8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 154 445 рублей.
Согласно исследованию, рост цен был зафиксирован в 66 городах, тогда как снижение отмечено лишь в четырех: Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).
Лидерами по росту стоимости стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%) и Грозный (+62,8%). Заметное подорожание также наблюдалось в Астрахани (+50,8%) и Оренбурге (+48,9%). Наименьший рост цен отмечен в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%) и Ставрополе (+3,9%).
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко пояснил, что основной рост цен пришелся на первую половину года. Одной из причин стало влияние программы льготной ипотеки, действовавшей без ограничения адресности. Кроме того, спрос подогревали ограничения на площадь малогабаритного жилья, введенные в некоторых регионах.
«В ряде регионов, где официальные запреты еще не действуют, застройщики добровольно избегают проектирования студий менее 28 кв. м из-за потенциальных рисков», — отметил Луценко.
По его прогнозам, в 2025 году средняя площадь продаваемых квартир вырастет. На текущий момент этот показатель составляет 27,3 кв. м.
Стоит отметить, что в октябре 2024 года наблюдалось снижение стоимости студий в новостройках в пяти городах-миллионниках. Самые низкие цены на квадратный метр первичного жилья зафиксированы в Самаре и Воронеже. При этом в Санкт-Петербурге студии подешевели больше всего, а в Красноярске снижение затронуло преимущественно однокомнатные квартиры.
Эти данные свидетельствуют о существенных изменениях на рынке недвижимости, где рост цен продолжает сосредотачиваться на малогабаритном жилье, востребованном среди молодых семей, студентов и покупателей с ограниченным бюджетом.