Президент России Владимир Путин резко раскритиковал практику банков, взимающих дополнительные комиссии при оформлении ипотечных кредитов, и поручил правительству и Центробанку немедленно навести порядок в этой сфере. Выступая на расширенном заседании президиума Госсовета, глава государства обозначил комиссии в размере от 5 до 10% как ключевое препятствие для многих семей, которые, даже имея право на льготную ипотеку, отказываются от участия в программе.
Комиссии как барьер к доступному жилью
По словам Путина, банковские надбавки де-факто нивелируют эффект от государственных программ поддержки. Даже при ставке в 6%, установленной по семейной ипотеке, итоговая стоимость кредита для заемщика возрастает из-за скрытых издержек.
«Это прямой путь к подрыву доверия к государственной политике в сфере жилья. Такие практики подрывают саму идею доступной ипотеки», — подчеркнул президент.
В связи с этим он потребовал от Кабинета министров и Банка России разработать механизмы пресечения подобных схем и обеспечить прозрачность условий ипотечного кредитования.
Строительный сектор под давлением: спрос падает, сроки срываются
Проблема, однако, выходит за пределы индивидуального потребления. По данным президента, более двух тысяч строительных проектов по всей стране сдвинуты минимум на полгода. Это результат ослабления потребительского спроса и ужесточения банковских условий — в частности, отказов по заявкам, усиления требований к заемщикам и навязывания дополнительных платных услуг.
Ипотечный рынок, ещё недавно демонстрировавший рекордную активность, вошел в фазу сжатия. По словам Путина, это уже негативно отражается на застройщиках, которые теряют ликвидность, сталкиваются с рисками кассовых разрывов и не могут завершать проекты в срок. Кроме того, угроза ликвидации ряда игроков и сокращения рабочих мест в отрасли становится всё более реальной.
«Рост долговых обязательств у девелоперов уже сказывается на устойчивости бизнеса. Если не принять своевременные меры, это приведет к сокращению занятости в строительстве», — отметил президент.
Кредитные лимиты и высокая ставка тормозят программы господдержки
Проблемы касаются и самих господдерживаемых программ, включая семейную, IT- и сельскую ипотеку. Путин в декабре уже называл установленный по ним лимит «безобразием», требующим системного пересмотра.
Он напомнил, что люди массово откладывают покупку жилья в ожидании снижения ключевой ставки или изменения условий. Однако, как отметил глава государства, государство должно активно разъяснять гражданам, что происходит на рынке, чтобы снизить уровень недоверия и предотвратить паралич спроса.
«Сейчас ключевое — коммуникация с людьми. Мы должны честно объяснять им текущие правила и перспективы», — добавил он.
Семейная ипотека: доступность — на бумаге
Программа семейной ипотеки, запущенная в 2018 году и продлённая летом 2024-го ещё на шесть лет, должна была стать опорным механизмом жилищной политики. Согласно её условиям, ставка 6% доступна:
- семьям с детьми до шести лет;
- семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью;
- жителям отдельных регионов (включая Арктику, Дальний Восток, ЛНР, ДНР, Запорожскую и Херсонскую области — там действует льготная ставка в 2%).
Но реальная доступность программы снижается, поскольку граждане сталкиваются с дополнительными издержками и усложнением одобрения заявок.
Массовые отказы: пик пришелся на июль
По данным Национального бюро кредитных историй, в январе и феврале 2025 года доля отклонённых заявок на ипотеку достигла 55,4 и 56,2%, а в декабре 2024 года этот показатель составлял 49,9%. Пик отказов пришёлся на июль, когда завершилась массовая программа субсидированной ипотеки и были ужесточены требования к участникам семейной ипотеки — тогда банки отклонили 59% обращений.
После этого, на фоне резкого снижения объёмов выдачи ипотечных кредитов, банки начали ослаблять требования, но ситуация пока остаётся нестабильной.
Заключение
Рынок ипотечного кредитования оказался в зоне системного давления: рост комиссий, отказы по заявкам, снижение спроса и кассовые проблемы девелоперов создают угрозу как для граждан, так и для отрасли в целом. Указание президента — это требование оперативного вмешательства в структуру ипотечной политики. Устранение банковских злоупотреблений, пересмотр лимитов, прозрачность условий и честная коммуникация с гражданами — ключевые условия стабилизации рынка в ближайшей перспективе.