С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения в статью 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь совершать сделки с земельными участками и расположенными на них строениями можно только в том случае, если сведения о границах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если у него отсутствуют официально зарегистрированные границы. Это также означает, что на таких землях нельзя зарегистрировать права на любые постройки.
Что изменилось?
Ранее сделки с землей могли проводиться даже без четко обозначенных границ, что нередко приводило к различным юридическим и имущественным спорам. Теперь, согласно новым правилам:
- Все типы земельных участков подпадают под новый закон, независимо от их категории и разрешенного использования.
- Регистрация недвижимости приостанавливается, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка.
- Документы на постановку участка на учет или регистрацию строений по-прежнему принимаются, но без данных о границах регистрационные действия не будут завершены.
Как проверить статус участка?
Определить, внесены ли границы участка в реестр, можно двумя способами:
- На публичной кадастровой карте – для этого нужно ввести кадастровый номер участка или его адрес.
- По выписке из ЕГРН – ее можно заказать на портале «Госуслуги» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном формате.
Если выяснится, что сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН, необходимо:
- Обратиться в Росреестр с заявлением на внесение данных.
- Предоставить план межевания участка, выполненный кадастровыми инженерами. Они выезжают на место, проводят измерения и оформляют все необходимые документы.
Почему введены новые правила?
Эксперты объясняют, что чёткие границы участков – это прежде всего защита прав собственников. Из-за отсутствия точных данных раньше возникали различные проблемы:
- Риски для покупателей – стоимость участка часто зависит от его точного местоположения и площади. Если границы не определены, продавец может ввести покупателя в заблуждение, завысив цену или показав другой участок.
- Конфликты между соседями – большинство споров между владельцами смежных участков возникает именно из-за неуточненных границ.
- Самозахваты земель – отсутствие точных координат участка может приводить к незаконному занятию чужой территории.
Государственные земельные участки: новые принципы управления
Кроме того, в конце 2024 года правительство России одобрило законопроекты по управлению государственными земельными участками. Теперь, если владелец здания выкупает землю под ним, то ему не предоставят площадь, значительно превышающую необходимую для эксплуатации объекта.
Эти изменения направлены на оптимизацию использования земель и предотвращение случаев, когда владельцы строений незаконно получают в собственность избыточные территории.
Вывод
Нововведения призваны защитить права собственников, сделать сделки с землей более прозрачными и сократить количество имущественных споров. Теперь учет границ стал обязательным условием для регистрации прав на участки и здания, а проверку данных можно легко выполнить онлайн.