Данные рынка: что привлекло внимание инвесторов в 2024 году
В 2024 году рынок недвижимости Москвы продолжал оставаться одним из самых привлекательных для инвестиций. Основные интересы покупателей сосредоточились на двух ключевых сегментах: готовом жильё, включая вторичное, и новостройках на финальной стадии строительства. Жильё с готовой отделкой пользовалось особым спросом, поскольку позволило инвесторам избежать дополнительных расходов на ремонт и быстрее выйти на рынок аренды или перепродажи.
Новостройки, готовые к сдаче или уже сданные в эксплуатацию, также стали лидерами инвестиционного интереса. Среди ключевых преимуществ этого сегмента эксперты отметили доступность льготных программ от застройщиков, таких как семейная ипотека, а также варианты субсидированных ставок. Кроме того, транспортная доступность и развитая инфраструктура рядом с новыми жилыми комплексами существенно увеличивали привлекательность таких объектов.
Апартаменты под сдачу в долгосрочную аренду остались востребованным вариантом для вложений. Однако основное внимание инвесторов сосредоточилось на объектах с хорошей транспортной доступностью и коммерческой инфраструктурой на первых этажах жилых комплексов. Близость к метро и развитая среда вокруг жилого комплекса стали определяющими факторами для успешной сдачи апартаментов в аренду.
Комментарий эксперта: актуальные стратегии и риски
Анжелика Новикова, руководитель агентства недвижимости СфераLika Broker, рассказала о том, какие объекты оказались наиболее выгодными для инвестиций в 2024 году, а также назвала ключевые риски и перспективы.
Готовое жильё и варианты новостроек: что выбрать?
По словам Анжелики Новиковой, жильё, готовое к сдаче или уже сданное, остаётся самым выгодным вариантом для вложений. «Это решение позволяет инвестору быстрее вернуть вложенные средства за счёт аренды или перепродажи. Даже без отделки такие квартиры находят покупателей, особенно в сегменте готовых новостроек», — отметила она.
При этом несмотря на рост ипотечных ставок, программы с субсидированием от застройщиков продолжают делать новостройки интересным инструментом для инвестиций. По мнению эксперта, льготные программы вроде семейной ипотеки, отсрочек платежей и траншевых ипотек позволяют покупателям гибко распределять финансовую нагрузку, что делает новостройки конкурентоспособными на фоне вторичного жилья.
Апартаменты под аренду: правила успешного инвестирования
«Инвесторы, выбирающие апартаменты под сдачу, должны учитывать несколько важных факторов: транспортную доступность, инфраструктуру и качество комплекса. Чем ближе объект к метро и чем лучше организована инфраструктура, тем выше его потенциал для сдачи в аренду», — пояснила Анжелика Новикова. Она подчеркнула, что жильё с развитой коммерческой зоной на первых этажах, удобным лобби и благоустроенной территорией вызывает больший интерес у арендаторов и, как следствие, приносит больше дохода владельцам.
Среди ключевых рисков при покупке готовых объектов эксперт назвала необходимость проверки юридической чистоты сделки. «Важно обратить внимание на историю объекта, особенно если речь идёт о старом фонде или реконструированных зданиях, где могут возникать сложности с узакониванием перепланировок или газовых систем», — подчеркнула Анжелика Новикова.
Перспективы рынка на 2025 год
Эксперт отметила, что московская недвижимость остаётся одной из самых стабильных областей для инвестиций. Даже при высоких ипотечных ставках рынок показывает устойчивый спрос, особенно на адекватно оценённые объекты. «Рынок в 2025 году, вероятно, будет стагнировать в отдельных сегментах, но привлекательные по цене и расположению объекты продолжат находить покупателей», — отметила она.
Среди перспективных направлений инвестирования Анжелика Новикова выделила новостройки с субсидированными ставками, готовое жильё с отделкой и объекты в центральных районах Москвы. «Инвесторы будут стремиться вкладываться в жилье, которое приносит доход сразу, будь то сдача в аренду или быстрая перепродажа», — добавила она.