Краснодар признан самым привлекательным городом для приобретения недвижимости в инвестиционных целях, согласно исследованию аналитического центра ИА «Движение.ру».
Инвестиционная недвижимость и рынок льготной ипотеки
Эксперты отмечают, что жилье, купленное в период действия базовой программы льготной ипотеки (с 2020 по 2024 год), часто сразу сдавалось в аренду. Это позволяло частично или полностью компенсировать выплаты по ипотечному кредиту. В рейтинг «Движение.ру» вошли города, в которых недвижимость приобреталась не для улучшения жилищных условий, а в качестве долгосрочной инвестиции либо для будущего использования – например, для детей.
На первом месте рейтинга оказался Краснодар. В период действия льготной ипотеки рынок недвижимости города активно развивался. По объемам текущего строительства он уступал лишь Москве и Санкт-Петербургу. Более того, стоимость квадратного метра в новостройках Краснодарского края увеличилась более чем в 2,5 раза с 2020 по 2025 год.
Кто покупает жилье в Краснодаре?
По данным аналитиков, значительная доля сделок с новой недвижимостью в Краснодаре совершается покупателями из других регионов, которые не планируют постоянно проживать в городе. Подобная ситуация наблюдается и в Ростове-на-Дону, который занял четвертое место в рейтинге.
Другие города-лидеры для инвестиций в жилье
Второе и третье места рейтинга заняли Екатеринбург и Новосибирск. Эти города являются крупными образовательными центрами Урала и Сибири, и многие семьи приобретают там жилье для детей, которым в будущем предстоит поступать в университет. До этого момента квартиры сдаются в аренду, что делает такие вложения выгодными. Кроме того, часть недвижимости в новостройках этих городов сразу покупается с целью инвестирования.
Похожая ситуация складывается и в Санкт-Петербурге, который замыкает пятерку лидеров.
Сезонные колебания на рынке аренды
Ранее руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что арендные ставки во многом зависят от сезонной активности рынка. Лучшим временем для аренды жилья аналитики называют ноябрь и декабрь. В преддверии новогодних праздников спрос на съемные квартиры снижается, что приводит к снижению цен.
Таким образом, Краснодар продолжает оставаться лидером среди российских городов для инвестиций в недвижимость, привлекая покупателей со всей страны.