Компания KEY CAPITAL провела масштабное исследование, охватившее 30 жилых проектов в 12 странах и более чем 20 городах мира. Эксперты выделили шесть главных тенденций, которые меняют правила игры на рынке недвижимости и формируют будущее жилья. Эти тренды включают поляризацию спроса, цифровой детокс, experiential living, умный дом 2.0, гибридные и адаптивные пространства, а также проектирование с заботой о человеке.
1. Поляризация спроса и новые модели владения
В условиях увеличивающегося разрыва между богатыми и бедными, а также смены приоритетов разных поколений, появляется необходимость в различных типах жилья — от элитного до доступного. Это создает спрос на альтернативные формы собственности: аренду с правом выкупа, квартиру по подписке и коливинг для людей разного возраста. Примером могут служить коливинг MiniLiving в Шанхае (Китай), многоквартирный комплекс 1 Java Street в Нью-Йорке (США) с доступным жильем по программе «Доступное жилье в Нью-Йорке», а также премиальные проекты в Дубае, такие как Shobha ONE и Ellington Beach House, ориентированные на высокий сервис и инфраструктуру.
Взгляд из России: В России наблюдается тенденция к поляризации спроса на жилье: растет интерес как к элитным, так и более доступным объектам. В стране постепенно развиваются новые проекты, такие как коливинги и апарт-отели, хотя эффективность государственных программ доступного жилья пока уступает зарубежным аналогам.
2. Цифровой детокс
В мире, где технологии стали неотъемлемой частью повседневной жизни, растет потребность в местах, где можно отдохнуть от цифрового шума. Архитекторы и дизайнеры стремятся создать жилые пространства, в которых можно насладиться тишиной и природой. Так, проект EZ Parque da Cidade в Сан-Паулу (Бразилия) предлагает квартиры, ориентированные на три стороны света, максимизируя естественное освещение и вид на окружающую природу. Проект Camden Goods Yard в Лондоне (Великобритания) включает обширные зеленые зоны, составившие 40% территории.
Взгляд из России: В России также наблюдается рост спроса на уединенные места для отдыха от информационного потока. Все больше востребована загородная недвижимость и квартиры с продуманными планировками, создающими зоны для релаксации. Использование натуральных материалов и концепция цифрового детокса становятся популярными, особенно в премиальном сегменте.
3. Experiential Living: жилье как источник впечатлений
Тренд experiential living преобразует жилье из обычного места для проживания в пространство, предлагающее уникальный опыт и атмосферу для саморазвития и творчества. Примеры таких объектов — CasaViva BKO в Сан-Паулу (Бразилия), с инновационной Y-образной формой, обеспечивающей приватность и панорамные виды, и One united national park в Нью-Йорке (США), с богатой инфраструктурой, включая бассейны, кинозал и рабочие пространства. В Копенгагене проект Krøyers Plads создает уникальную атмосферу в результате редевелопмента промышленной зоны.
Взгляд из России: В России растет интерес к объектам, которые предлагают не только функциональность, но и эстетическую ценность. Современные жилые комплексы все чаще включают общественные пространства для отдыха и общения, но концепция жилья как источника впечатлений пока реализуется в основном в премиальном сегменте.
4. Умный дом 2.0
Технологии умного дома теперь направлены не только на комфорт, но и на экологичность, экономию ресурсов и безопасность. В таких проектах, как EZ Parque da Cidade в Сан-Паулу (Бразилия) и The Commons в Мельбурне (Австралия), активно применяются системы управления энергопотреблением и «зеленые» технологии. Умный дом превращается в устойчивую и безопасную среду, интегрированную с экосистемой «умного города».
Взгляд из России: В России растет интерес к технологиям умного дома, особенно среди новых домов. В то же время наиболее востребованными остаются системы безопасности, такие как видеонаблюдение и контроль доступа. Тема устойчивого развития и энергоэффективности постепенно становится важной для российских потребителей.
5. Гибридные и адаптивные пространства
Тренд гибридных и адаптивных пространств означает отказ от фиксированных планировок в пользу трансформируемых помещений, которые можно адаптировать под различные нужды — для работы, отдыха, хобби или общения. Примером служат MiniLiving в Шанхае (Китай) и CasaViva BKO в Сан-Паулу (Бразилия), где разные этажи здания предназначены для разных видов деятельности.
Взгляд из России: В России наблюдается рост популярности студий и евродвушек, что свидетельствует о спросе на гибкие планировки. Также увеличивается интерес к многофункциональной мебели, которая помогает экономить пространство, и коворкингам в жилых комплексах.
6. Проектирование с заботой о человеке
Ментальное и физическое здоровье становятся важными аспектами при проектировании жилых комплексов. Современные застройщики уделяют внимание созданию экологичных и комфортных пространств с зелеными зонами, спортивными площадками и местами для медитации. Проект Camden Goods Yard в Лондоне (Великобритания) с обилием зеленых насаждений и EZ Parque da Cidade в Сан-Паулу (Бразилия), с фокусом на естественное освещение, — яркие примеры такого подхода.
Взгляд из России: В России растет интерес к здоровью и благополучию, что влияет и на рынок недвижимости. Современные жилые комплексы все чаще включают элементы well-being дизайна, такие как парки, спортивные площадки и детские центры. Однако комплексный подход к концепции well-being при строительстве пока встречается редко.
Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, отмечает, что в будущем запрос на экологичность и энергоэффективность в жилье будет только усиливаться, что стимулирует внедрение инновационных материалов и технологий, включая концепцию Zero energy buildings.