Платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги четвертого квартала 2024 года на рынке первичного жилья в России. Согласно данным исследования, предложение новых квартир в стране в среднем увеличилось на 4% по сравнению с третьим кварталом. Особенно заметен рост интереса к квартирам в новых домах в таких городах, как Красноярск, Симферополь, Кемерово, Воронеж, Саратов и Новосибирск.
В четвертом квартале 2024 года был зафиксирован рост предложения в сегментах студий (на 10%), однокомнатных квартир (на 6%) и двухкомнатных квартир (на 3%). В результате выбор первичного жилья расширился в 29 из 43 городов, участвующих в исследовании. Наибольший рост предложения наблюдался в Липецке (71%), Симферополе (45%), Кемерово (39%), Иванове (38%) и Томске (35%).
Эксперты «Авито Недвижимости» отметили, что спрос на новостройки в четвертом квартале увеличился в среднем на 5% по сравнению с третьим кварталом. Особое внимание привлекли студии, спрос на которые вырос на 14%, а также однокомнатные квартиры (+8%), двухкомнатные (+4%) и квартиры с четырьмя комнатами и более (+3%).
Положительная динамика была зафиксирована в 23 из 43 городов. Наибольший рост спроса наблюдался в Красноярске (в 2,1 раза), Симферополе (+49%), Кемерове (+48%), Воронеже (+36%), Саратове и Новосибирске (+31%), Липецке (+26%) и Владимире (+21%). В Москве интерес к первичной недвижимости увеличился на 8%.
Средняя стоимость квартир в новостройках по России снизилась на 1% по сравнению с третьим кварталом, а цена за квадратный метр уменьшилась на 2%. За три месяца снижение цен наблюдалось в 9 из 43 городов исследования. В частности, недвижимость подешевела в Нижнем Новгороде (-5%), Ярославле и Тюмени (-3%), Ставрополе, Липецке и Омске (-2%), Краснодаре и Красноярске (-1%), а также в Ростове-на-Дону (-0,5%).
Цена 1 кв. м снизилась в Нижнем Новгороде (-2%), Краснодаре (-1%) и Липецке (-0,1%). Самые доступные цены зафиксированы в Смоленске (93 тыс. руб.), Брянске (98 тыс. руб.) и Ставрополе (100 тыс. руб.), в то время как самые высокие цены на жилье наблюдаются в Сочи (464 тыс. руб.), Москве (394 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (238 тыс. руб.) и Казани (215 тыс. руб.).
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что во второй половине 2024 года в России снизились темпы ввода новых проектов на первичный рынок. Это является реакцией застройщиков на возросшую кредитную нагрузку и более низкую активность покупателей после завершения льготной ипотеки. По его мнению, рост спроса на новостройки в четвертом квартале свидетельствует о постепенной адаптации рынка к новым условиям.
Напомним, что в 2024 году в крупнейших городах России было продано около 287,2 тыс. квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем в 2023 году, при этом спад продаж в разных городах варьировался от 13% до 46%.