13.01.2025

Исторический минимум: доля ипотечных сделок на вторичном рынке опустилась до 20%

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке жилья достигла рекордно низкого уровня, упав до 20%. Такие данные приводит федеральная компания «Этажи», на которую ссылаются «Известия».

Динамика изменения доли ипотечных сделок

Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова пояснила, что еще в 2023 году доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке составляла от 51% до 61%. В первой половине 2024 года этот показатель снизился до 44,7%, а начиная с июля началось резкое сокращение ипотечных сделок. К началу 2025 года их доля достигла минимальных 20%.

Решетникова отметила, что ранее значительная часть покупателей на вторичном рынке прибегала к ипотеке, чтобы добрать недостающую сумму для покупки квартиры большей площади. Многие были готовы оформлять кредиты даже под высокие процентные ставки, если им не хватало 20–30% от стоимости жилья. Однако в текущих условиях средний срок продажи квартир на вторичном рынке увеличился, а доля таких покупателей существенно сократилась.

Снижение спроса на рыночную ипотеку

Спад интереса к рыночной ипотеке наблюдается не только на вторичном рынке, но и в сегменте новостроек. Однако на рынке первичного жилья доминируют льготные ипотечные программы и рассрочки, предлагаемые застройщиками. В то время как на вторичном рынке большая часть сделок совершается за наличные.

По словам эксперта, покупатели стали более гибкими и подбирают объекты, исходя из имеющегося бюджета, избегая привлечения заемных средств.

Альтернативные способы покупки жилья

Татьяна Решетникова подчеркнула, что высокий уровень ставок по рыночной ипотеке стимулирует развитие альтернативных способов приобретения недвижимости. Среди них:

  • Обмен жилья – возможность прямого обмена объектов недвижимости между участниками рынка.
  • Рассрочка между продавцом и покупателем – с возможностью начисления процентов.
  • Аренда с последующим выкупом – модель, при которой аренда жилья переходит в его покупку.
  • Система trade-in – зачет стоимости старой квартиры при покупке новой.

«Потребность в улучшении жилищных условий остается актуальной, даже несмотря на высокие ставки. Люди будут искать и использовать альтернативные подходы к покупке и продаже недвижимости», – подытожила эксперт.

Новые меры поддержки

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин ранее заявил, что программа семейной ипотеки будет распространяться на вторичное жилье в регионах, где не ведется активное строительство новостроек. Этот шаг направлен на поддержку семей и развитие рынка недвижимости в таких территориях.

Оцените статью
ODELAX.RU
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x

Проверить франшизу

Спасибо
Ваша заявка отправлена
Скоро мы свяжемся с Вами