По итогам ноября 2024 года доля незанятых площадей в гибких офисах Москвы составила всего 4,2%, что значительно ниже 22% годом ранее, сообщает аналитический обзор CORE.XP. Таким образом, за год этот показатель сократился более чем в пять раз.
Что такое гибкие офисы?
Гибкий офис — это рабочие пространства, предлагающие более комфортные условия аренды и дополнительные сервисы по сравнению с традиционными офисами. В таких помещениях отсутствуют или минимизированы закрепленные рабочие места для сотрудников, а сами пространства могут легко адаптироваться под нужды арендаторов.
Растущий интерес к гибким офисам
Эксперты отметили, что доля незанятых площадей в гибких офисах Москвы практически сравнялась с аналогичным показателем для классических бизнес-центров, который на начало четвертого квартала 2024 года составил 3,8%. По оценкам аналитиков, спрос на гибкие офисы в столице увеличился в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом.
Кирилл Бабиченко, директор отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, объяснил, что столь значительное сокращение доли незанятых площадей связано с закрытием нескольких крупных сделок на фоне растущего интереса к гибким офисным решениям.
Динамика сделок в 2024 году
За первые три квартала 2024 года объем новых сделок с гибкими офисами в Москве составил 124,5 тыс. кв. м. Это на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% больше, чем за весь 2023 год. Среди крупных сделок стоит отметить аренду 24,5 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк» оператора Business Club для «Т-Банка». Эта сделка составила 45% от всего объема сделок третьего квартала и стала крупнейшей с 2021 года в сегменте гибких офисов.
Проблемы с доступностью
Аналитики отмечают, что высокий спрос на гибкие офисы ограничен низким уровнем свободных площадей. Тем не менее, операторы продолжают активно открывать новые офисы, чтобы удовлетворить растущий интерес арендаторов.
Ранее сообщалось, что с начала 2024 года в России было открыто на 25% больше вакансий, чем в 2023 году, и для быстрого закрытия позиций 67% работодателей используют прямой хантинг.