Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» в феврале 2025 года зафиксировали снижение медианных ставок на долгосрочную аренду жилья в крупных городах России. Медианная стоимость аренды квартир всех типов комнатности составила около 35 тыс. руб. в месяц, что на 2,3% ниже показателя января. Одним из факторов этого изменения стал рост числа доступных для аренды квартир — в среднем на 13,7% по сравнению с предыдущим месяцем.
Тренды предложения и спроса на аренду жилья
По словам Романа Жукова, руководителя «Яндекс Аренда», снижение медианных ставок связано с увеличением предложения жилья для долгосрочной аренды. В частности, количество доступных квартир в различных сегментах показало следующие изменения: для студий предложение увеличилось на 13,8%, для однокомнатных квартир — на 17,4%, для двухкомнатных — на 11,6%, а для трехкомнатных — на 9,6%.
Однако спрос на аренду жилья восстанавливается медленнее. Примечательно, что многие новые квартиры — это инвестиционные объекты из новостроек, которые еще не были сданы в эксплуатацию, и их владельцы временно предлагают их в аренду. Также растет количество нераспроданных вторичных квартир, владельцы которых решили отложить продажу и сдать жилье в аренду на длительный срок.
Падение цен в некоторых городах
Самое значительное снижение медианных ставок аренды жилья было зафиксировано в Самаре — на 4,5% до 29 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 4,1% до 43 тыс. руб., в Москве — на 3,7% до 84 тыс. руб., а также в Ростове-на-Дону — на 3,3% до 30 тыс. руб. и в Омске — на 1,3% до 25 тыс. руб.
Небольшое снижение цен наблюдается в Челябинске (-0,5% до 28 тыс. руб.) и Перми (-0,5% до 30 тыс. руб.).
Рост аренды в некоторых мегаполисах
В то же время в ряде крупных городов был зафиксирован рост медианных ставок аренды. Наибольшее увеличение цен наблюдается в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — по 2,9% до 37 тыс. руб. и 36 тыс. руб. соответственно.
Особенности рынка аренды в Москве
В Москве медианная стоимость долгосрочной аренды жилья по всем типам комнатности составила 84 тыс. руб. за месяц, что является снижением на 3,7% по сравнению с январем. Количество доступных квартир на аренду в столице увеличилось на 8,4%.
Особое внимание стоит уделить отдельным типам квартир: медианная ставка аренды студий в Москве составляет 70 тыс. руб. (-3,8% за месяц), для однокомнатных квартир — 67 тыс. руб. (-2,1% за месяц). Причиной более низкой стоимости этих квартир является то, что они обычно расположены в новых жилых комплексах, где аренда, как правило, дороже.
Медианная стоимость аренды двухкомнатных квартир в Москве составила 92 тыс. руб. (-2,5% за месяц), а трехкомнатных — 148 тыс. руб. (-1,2% за месяц).
Общий обзор рынка аренды жилья в России
Стоит отметить, что аренда студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м за последний год подорожала на 30,8%, и теперь составляет в среднем 23 тыс. руб. в месяц. Этот сегмент, охватывающий 70 крупнейших населенных пунктов страны, продолжает демонстрировать рост цен, что обусловлено увеличением спроса на небольшие квартиры в крупных городах.