Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более 70% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений прогнозируют снижение стоимости жилья в зимний период 2024–2025 годов. Этот показатель оказался на 2,4% выше по сравнению с сентябрем 2024 года.
Результаты опроса: ожидания снижения цен усиливаются
В декабре 2024 года россиянам задали вопрос: «Что будет с ценами на жилье этой зимой?». Ответы распределились следующим образом:
- 71,2% участников предположили, что стоимость жилья снизится (в сентябре этот показатель составлял 68,8%).
- Из них:
- 39,4% ожидают падения цен более чем на 5%.
- 31,8% прогнозируют снижение в пределах 5%.
Для сравнения, три месяца назад, в сентябре 2024 года, веру в значительное падение (свыше 5%) высказывали 43,7% участников, что на 7,9% больше, чем сейчас. При этом доля тех, кто предполагал менее существенное снижение, увеличилась с 25,1% до 31,8%.
Стагнация цен: стабильность для меньшинства
Часть респондентов считает, что цены на жилье останутся на текущем уровне:
- 18,6% опрошенных придерживаются этого мнения, что практически совпадает с сентябрьскими данными (19,5%).
Прогнозы роста цен: пессимизм усиливается
Прогнозы повышения стоимости квартир оказались наименьшими за последние месяцы:
- Только 10,2% респондентов ожидают роста цен (на 1,5% меньше, чем в сентябре).
- Среди них:
- 6,9% предполагают умеренное повышение (до 5%).
- Лишь 3,3% рассчитывают на более значительный рост.
Сравнение с данными прошлого года
Аналогичное исследование, проведенное в декабре 2023 года, показало схожие настроения:
- Тогда снижение цен ожидали 70% участников.
- Прогнозы роста озвучивали 14,9% респондентов.
- 15,2% полагали, что цены останутся без изменений.
Причины снижения цен: комментарий эксперта
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает, что на протяжении 2024 года рынок жилья в Москве оставался в состоянии стагнации. Однако спрос на жилье продолжает снижаться, что оказывает давление на стоимость.
«Сегодня цены на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, остаются завышенными. При этом ипотечные ставки делают жилье еще менее доступным: за 20 лет приходится переплачивать в четыре раза больше стоимости квартиры. На этом фоне спрос на жилье падает, что уже приводит к снижению цен, особенно на вторичное жилье в массовых сегментах. Более выраженное снижение может стать трендом в 2025 году», — заявил эксперт.
Покупательская активность: планы на покупку жилья
Среди опрошенных лишь 12,6% заявили о намерении приобрести квартиру в ближайшие три месяца. Подавляющее большинство — 87,4% — пока не планируют покупку.
Итоги
Снижение спроса, высокие ипотечные ставки и завышенные цены на рынке жилья способствуют формированию негативных ожиданий относительно стоимости недвижимости. Если текущие тенденции сохранятся, рынок может столкнуться с более значительным падением цен в 2025 году.