По данным консалтинговой компании SRG, в феврале 2025 года на рынке недвижимости России наблюдается устойчивый рост цен, с исключением лишь трех городов — Астрахани, Новокузнецка и Саратова, где фиксируется небольшое снижение. В целом, большинство крупных российских городов продолжили демонстрировать положительную динамику, с учетом увеличения числа сделок с наличными, что является одним из основных факторов этого тренда.
Эксперты SRG отмечают, что в феврале наблюдается замедление падения цен на вторичном рынке жилья. В отличие от января, когда снижение цен было зафиксировано в восьми городах, в феврале отрицательная динамика коснулась лишь трех городов из 50 исследуемых. Этот тренд контрастирует с ситуацией конца 2024 года, когда падение цен наблюдалось в 14 крупных городах. В январе же число городов с негативной динамикой существенно сократилось.
Наибольшее снижение цен произошло в Астрахани — на 0,71% (до 78 тыс. руб. за кв. м), Новокузнецке — на 0,57% (до 92,2 тыс. руб.) и Саратове — на 0,29% (до 96,3 тыс. руб.).
Максим Русаков, руководитель группы «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» SRG, объясняет текущую динамику ростом числа сделок с наличными средствами. В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам спрос на заемные средства значительно снизился, что в свою очередь способствует росту спроса на недвижимость за наличные. Эксперт добавил, что объем средств на банковских вкладах позволяет выкупить существующую недвижимость, что может закрепить тенденцию роста цен в ближайшие месяцы.
В то же время, по данным исследования, в феврале 2025 года цены на вторичное жилье в большинстве крупных городов России продолжили расти. Наибольший рост наблюдается в Курске, где цены выросли почти на 3%, составив 96,2 тыс. руб. за кв. м. В январе этот город также занимал лидирующие позиции, а Махачкала, которая ранее возглавляла рейтинг, переместилась на третье место, продемонстрировав рост на 2,35%.
Второе место по темпам роста в феврале занял Калининград (+2,51%), который месяц назад находился на четвертой позиции. Средняя цена за квадратный метр в этом городе на начало марта составляет 128 тыс. руб., в то время как в Махачкале — 114,4 тыс. руб.
В Москве, занимающей шестое место среди городов с наибольшим ростом цен, в феврале стоимость квадратного метра увеличилась на 2% по сравнению с январскими 1,8%. К началу марта средняя цена в столице составляет 337,1 тыс. руб. за квадратный метр.
Рост цен также ускорился в Санкт-Петербурге и Казани. В Санкт-Петербурге увеличение составило 1,7% (в январе — 1,4%), а в Казани — 1,29% (в январе — 0,49%). Средняя цена квадратного метра в Казани на начало марта превысила 176,6 тыс. руб.
На фоне роста цен на недвижимость аренда малогабаритных квартир также показывает положительную динамику. За год аренда студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м подорожала на 30,8%, достигнув в среднем 23 тыс. руб. в месяц. Самое сильное подорожание аренды малогабаритного жилья было зафиксировано в Чите.
Таким образом, февраль 2025 года продолжает укреплять тенденцию роста цен на недвижимость в России, обусловленную ростом сделок с наличными и снижением доступности ипотеки.