В 2023 году в Японии насчитывалось свыше 9 млн пустующих домов, известных как «акии». Некоторые из этих объектов продавались по цене менее $10 тыс. Эти заброшенные здания, которые могут находиться как в сельских районах, так и в крупных городах, открывают уникальные перспективы для покупателей, готовых вложить время и силы в их восстановление.
Одной из главных причин роста числа пустующих домов в Японии стал демографический кризис. Уровень рождаемости в стране снизился до рекордно низких показателей, а число смертей превысило количество новорожденных. Увеличивающееся пожилое население и сокращение численности молодых поколений обостряют проблему.
Как отметил Тетсуя Канеко, глава отдела исследований и консалтинга в Savills Japan, корни этой ситуации уходят в послевоенный экономический бум, когда в стране наблюдался значительный рост строительства жилья. «В 1990-х годах с замедлением экономики и демографическими изменениями эта проблема усугубилась», — прокомментировал он.
Ситуация осложняется массовой миграцией молодежи в города. Это приводит к тому, что сельская местность остается заселенной преимущественно пожилыми людьми, которые часто не могут поддерживать свои дома в надлежащем состоянии. «Молодежь уезжает за работой, а оставшееся население стареет, что нередко приводит к заброшенности жилья», — добавил Канеко.
В Японии дома старше 30 лет часто воспринимаются как устаревшие. Местные жители опасаются проблем с безопасностью и высоких расходов на ремонт. Кроме того, некоторые японцы верят в суеверия, ассоциируя старые здания с неудачей или привидениями.
Майкл, автор блога о японской недвижимости Cheap Houses Japan, объяснил, что подобные дома считаются скорее бременем, чем ценным активом. «Многие видят в них источник проблем», — сказал он. Однако интерес к покупке акий со стороны иностранных инвесторов растет. «Мы видим, что запросы из-за рубежа увеличиваются, — отметил Канеко. — Это отчасти связано с пандемией и переходом на удаленную работу, а также изменением взглядов на образ жизни».
Одним из примеров иностранного инвестора стал швед Антон Ворманн, который впервые посетил Японию в рабочей поездке и был покорен страной. Прожив в Нью-Йорке и путешествуя по Европе, он осознал высокую стоимость жилья в мегаполисах. Узнав о возможности приобрести дома в Японии по низким ценам, он решился на покупку. За шесть лет Антон стал владельцем семи акий, из которых три уже реновированы, а оставшиеся находятся на стадии реконструкции. Инвестиции, включая покупку и ремонт, составили $110 тыс., а ежемесячный доход от краткосрочной аренды достигает $11 тыс. Антон отмечает, что успех в этой сфере возможен только при глубоком понимании японской культуры и местных особенностей. «Важно быть частью сообщества и иметь социальные связи, иначе это может стать финансовой ловушкой», — подчеркнул он.
Канеко добавил, что покупка акий может быть интересной для людей, увлекающихся ремонтом своими руками или ищущих тихий отдых в сельской местности. Однако для институциональных инвесторов этот вариант может быть не самым привлекательным из-за высоких затрат на реконструкцию и ограниченной ликвидности в ряде регионов.
Процесс покупки акий также может быть сложным из-за языкового барьера и необходимости взаимодействия с местными органами власти.