В последние годы на рынке недвижимости Москвы наблюдается тенденция к укрупнению проектов в сегментах «премиум» и «делюкс». Как сообщает пресс-служба компании «Аеон Девелопмент», специалисты компании в сотрудничестве с экспертами NF Group проанализировали крупнейшие элитные проекты, продажи в которых начались с 2017 по 2022 год. Исследование показало, что тренд на увеличение масштабов проектов стал активно развиваться с 2019 года.
До 2019 года в премиальном сегменте объекты с проектным объемом до 150–200 квартир были обычным явлением. Однако в последние годы на рынке стали появляться комплексы, рассчитанные на 300–600 квартир, а затем и на 700–900 лотов. Это свидетельствует о росте спроса на более крупные и масштабные жилые проекты.
Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент», отметила, что проекты в высокобюджетном сегменте становятся все более масштабными. Это связано с выходом девелоперов за пределы исторического центра города, где площадь участков не позволяет реализовывать крупные проекты. Кроме того, застройщики ориентируются на запросы целевой аудитории, которая заинтересована в развитой коммерческой и клубной инфраструктуре. Крупные проекты предлагают не только разнообразие эксклюзивных лотов, но и полный набор сервисов, обеспечивая при этом необходимую степень приватности благодаря грамотному зонированию.
Одним из ярких примеров крупных премиальных проектов стали жилые комплексы, появившиеся в 2022 году. Так, «Ривер Парк Кутузовский», рассчитанный более чем на 2 тыс. квартир, и «Лужники Collection», в корпусах которого будет около 1,1 тыс. квартир, стали одними из самых масштабных объектов на рынке. «Ривер Парк Кутузовский» был признан самым крупным проектом в истории рынка элитной недвижимости Москвы.
Особое внимание эксперты уделили кластеру с небоскрёбами в ММДЦ «Москва-Сити», где самым крупным объектом является проект Neva Towers (старт продаж — 2016 год, проектная площадь — около 1,5 тыс. лотов). В 2023 году на этом субрынке появился новый проект — «Дом Дау», рассчитанный почти на 900 лотов.
В сегменте делюкс также наблюдается увеличение масштабов. Если раньше жилые комплексы с количеством лотов более 100-150 были исключением, то сейчас такие проекты стали более распространёнными. Примеры — жилые комплексы «Золотой-1» (2019 год, около 130 лотов), «Золотой-2» (2020 год, около 120 лотов), «Лаврушинский» (2021 год, около 170 лотов), «Русские сезоны» (2021 год, около 100 лотов), «Дом XXII» (2023 год, около 110 лотов) и Frank’s House (2023 год, около 150 лотов).
Кроме того, за последние несколько лет на рынке появилось несколько элитных объектов с проектным объемом 300–350 лотов. Это, например, комплекс Nicole (около 300 квартир), продажи в котором начались в конце 2022 года, а также новый проект «Фрунзенская набережная», в котором будет около 350 квартир. Хотя раньше такие проекты встречались редко, сейчас они становятся более популярными.
Марина Мальцева подчеркнула, что для сегмента делюкс исторически важными факторами всегда были клубность и приватность. «Сегодня есть аудитория, которая ценит камерность, но для создания семейного формата проживания необходимы именно крупные проекты», — добавила она.