По итогам первого квартала 2025 года спрос на складскую недвижимость классов A и B в Московском регионе составил 440 тыс. кв. м, что на 4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP), ссылаясь на свежий анализ рыночной динамики.
Производство и e-commerce формируют почти половину спроса
Наибольшую активность в первом квартале продемонстрировали два сектора: производственные компании, на которые пришлось 29% от общего объема сделок, и электронная коммерция с долей 18%. Оба направления продолжают оставаться ключевыми драйверами сегмента, однако структура спроса постепенно изменяется.
Электронная коммерция переходит в фазу оптимизации
По словам Полины Афанасьевой, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, к концу 2025 года структура спроса по секторам станет более сбалансированной. Основной причиной этого станет оптимизация логистических портфелей крупнейшими игроками e-commerce. Некоторые из них уже начали сдавать избыточные площади в субаренду, что говорит о переосмыслении логистической стратегии и отказе от агрессивного расширения, характерного для 2022–2024 годов.
Афанасьева подчеркивает, что объемы потребления складской инфраструктуры со стороны e-commerce в 2025 году вряд ли достигнут уровней прошлого года, особенно с учетом роста операционной эффективности и более точечного подхода к масштабированию.
Розничная торговля остаётся фактором поддержки
Несмотря на умеренное снижение общего спроса, эксперты отмечают, что высокий потребительский спрос в розничной торговле продолжает поддерживать потребность в складских площадях. Однако важной оговоркой становится качество этого роста: реальный прирост оборотов, а не только номинальные показатели, напрямую влияет на решения бизнеса по аренде и расширению логистических объектов.