В условиях заметного спада на рынке новостроек крупнейшие российские девелоперы существенно увеличили выплаты топ-менеджменту. Анализ финансовой отчетности шести ведущих компаний показывает, что в 2024 году совокупный объем вознаграждений руководителей достиг 14,98 млрд рублей, что на 55% выше аналогичного показателя предыдущего периода.
Лидером по росту выплат стала ГК ЛСР — расходы на ключевых управленцев увеличились в 2,5 раза и составили 6 млрд рублей. ГК А101 подняла вознаграждения на 52% до 4,59 млрд рублей, а ГК ПИК — на 13%, достигнув отметки в 3,05 млрд рублей. Значительный рост выплат также зафиксирован у группы «Самолет» — на 16% до 1,47 млрд рублей, и «Пионер» — на 15% до 258 млн рублей. Единственным исключением стала группа «Инград», сократившая данные расходы более чем втрое — до 219 млн рублей, что связано со сменой собственника.
Этот рост вознаграждений происходит на фоне ухудшения рыночных показателей. По данным аналитиков «Дом.РФ», объем продаж новостроек в России снизился на 22%, составив 26,7 млн кв. м. Финансовые результаты ведущих застройщиков также ухудшились: «Самолет» снизил чистую прибыль в 3,2 раза до 8,2 млрд рублей, ПИК — на 45% до 28,7 млрд рублей, а «Инград» ушел в убыток в размере 3 млрд рублей по сравнению с прибылью 785 млн рублей годом ранее.
Эксперты объясняют увеличение выплат несколькими факторами. Во-первых, это завершение долгосрочных мотивационных программ, как в случае с ЛСР. Во-вторых, включение в отчетность выплат за предыдущие периоды, что отмечается в «Самолете». Однако ключевым драйвером остается стратегия удержания опытных управленцев в условиях кризисной ситуации, когда квалифицированные специалисты становятся критически важным ресурсом для компаний.
Рынок новостроек продолжает демонстрировать сложную динамику: в апреле количество договоров долевого участия в Московском регионе сократилось на 12% в годовом выражении, а выручка застройщиков упала на 5%. В ответ на эти вызовы девелоперы переориентируют системы мотивации, смещая фокус на операционную эффективность, сокращение себестоимости и внедрение инновационных технологий.