В сентябре 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России составил 118 млн кв. м, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Однако, несмотря на этот рекорд, ожидается замедление темпов запуска новых строительных проектов. Это связано с падением спроса, высокими ставками по ипотечным кредитам и завершением программы массовой льготной ипотеки, как отмечается в обзоре аналитического центра «Дом.РФ».
По состоянию на конец третьего квартала 2024 года портфель строящегося жилья в России составил 119 млн кв. м, что также является историческим максимумом. Ввод новых объектов с начала года составил 40 млн кв. м, что также является рекордным показателем.
Примечательно, что 47% всего строящегося жилья в России планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году, однако на данный момент продано только 17% этих объектов. В условиях низкого спроса и сохранения высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования.
Также отмечается снижение числа новых договоров долевого участия в строительстве. В третьем квартале было зарегистрировано 114 тыс. таких договоров, что на 20% меньше показателей первого полугодия и в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из-за отсутствия массовой льготной ипотеки с государственной поддержкой доля ипотечных сделок за последние три месяца снизилась на 19%. В то же время количество сделок за счёт собственных средств выросло до 33 тыс., что стало максимальным показателем с начала года.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что снижение продаж пока не отражается на модели проектного финансирования застройщиков. «Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты в 2025 году в срок. Уже реализовано 43% этих объектов, что выше нормы в 37%, учитывая текущую строительную готовность», — сообщил он.
На фоне снижения спроса на новостройки рост цен практически остановился. В третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье выросли всего на 0,9%, а в реальном выражении впервые за полтора года снизились на 0,9%, отметили в «Дом.РФ».
Кроме того, по состоянию на 1 октября 2024 года площадь застройки по проектам комплексного развития территорий увеличилась в 2,7 раза по сравнению с началом 2023 года и достигла 4,4 млн кв. м. Несмотря на значительный рост этих показателей, доля таких проектов в общем объёме строительства остаётся низкой — всего 4% от всего возводимого жилья в России.