Правительство пересмотрит условия программы промышленной ипотеки
Правительство подготовило изменения в программу «промышленной ипотеки». Поправки предлагают распространить механизм льготной «промышленной ипотеки» на строительство, модернизацию, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, необходимых для осуществления деятельности в сфере промышленности. Тем самым расширится возможность использования промышленниками льготных кредитов.
Поправки предлагают:
- установить максимальный размер льготного кредита в размере до 2 млрд рублей. Его можно будет оформить на 10 лет для приобретения, строительства, реконструкции, модернизации и (или) капитального ремонта объектов производственной недвижимости. Технологическим компаниям кредит будут предоставлять на срок до 15-ти лет. При этом сохранится возможность оформить льготные кредиты на несколько указанных целей в пределах максимального лимита финансирования;
- расширить понятие «технологическая компания» за счет компаний — получателей субсидий в соответствии с постановлением Правительства от 12.12.2019 г. № 1649;
- распространить действие механизма возмещения недополученных доходов
- на кредиты от госкорпорации «ВЭБ.РФ».
- предоставить возможность приобретения на средства льготного кредита земельные участки, необходимые для эксплуатации приобретаемых объектов недвижимого имущества.
Помимо этого предлагается скорректировать механизм расчета субсидируемой процентной ставки исходя из:
- процентной ставки, равной ключевой ставке ЦБ РФ, увеличенной на 1,5 процентных пункта – для льготных кредитов, выдаваемых технологическим компаниям;
- ключевой ставке, уменьшенной на 0,5 процентных пункта – для льготных кредитов, выдаваемых иным заемщикам.
При этом значение ключевой ставки учтут не на дату заключения кредитного договора, а на дату начисления процентов по кредитному договору.
Кроме того, проектом постановления предлагается установление следующих нормативов стоимости приобретаемой недвижимости:
- стоимость 1 кв. м площади производственной недвижимости – не более 50 тыс. рублей;
- стоимость 1 га площади земельных участков, необходимых для использования приобретаемых объектов недвижимого имущества, не более 20 млн рублей;
- доля стоимости земельных участков, необходимых для использования приобретаемых объектов недвижимости, не более 20 % от общего размера кредита.
Также проектом постановления предусмотрены юридико-технические корректировки требований, предъявляемых к заемщикам, и правил проведения отбора кредитных организаций, необходимость которых выявлена в ходе практики применения программы «промышленной ипотеки».