До 2028 года на рынок аренды офисных помещений в Москве выйдет не более 1,4 млн кв. метров качественных офисов. Об этом сообщает пресс-служба компании STONE, добавляя, что при среднегодовом поглощении в 967 тыс. кв. метров дефицит качественных офисов на рынке сохранится в ближайшие четыре года. Это приведёт к росту арендных ставок и продолжит поддерживать интерес инвесторов к покупке офисных объектов в розницу.
Суммарный объем в 1,4 млн кв. метров составлен на основе анализа текущих данных о вводе в эксплуатацию офисных центров, темпах поглощения помещений и целях покупки. Из них 269 тыс. кв. метров составят офисы, которые будут продаваться частным инвесторам для сдачи в аренду. 750 тыс. кв. метров — офисы классов «А» и «В», которые будут предложены для аренды спекулятивным игрокам. Еще 320 тыс. кв. метров составит вторичное предложение, исходя из оценок объемов прошлых лет.
Как отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря, доля конечных пользователей среди покупателей строящихся офисов постепенно увеличивается. «Дефицит арендных площадей, особенно в популярных деловых локациях, усиливает этот тренд. Престижное расположение и желание инвесторов внести вклад в стратегическое развитие бизнеса становятся определяющими факторами при выборе объекта», — пояснила она.
Эксперты также сообщают, что из 3,2 млн кв. метров офисных площадей, запланированных к вводу в 2025–2027 гг., 48% будут продаваться, 24% составят объекты built-to-suit, 22% будут сдаваться в аренду, а 6% предлагаются как для аренды, так и для продажи. В количественном выражении 671 тыс. кв. метров из этих офисов уже проданы на розничном рынке.
По прогнозам консалтинговой компании CORE.XP, в период с 2025 по 2028 год рынок аренды офисных помещений в Москве будет пополняться в среднем на 335 тыс. кв. метров в год, при этом ежегодное поглощение составит 967 тыс. кв. метров. Ожидается, что розничные офисы могут быть полностью сданы в аренду даже небольшим арендаторам (до 1 тыс. кв. метров), так как именно на них приходится 600 тыс. кв. метров годового арендного спроса.
Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова подчеркивает, что на рынке аренды по-прежнему наблюдается острый дефицит: «На ноябрь 2024 года доступно всего 3% офисных площадей от общего объема. При этом предложение на рынке аренды в будущем не сможет удовлетворить прогнозируемый спрос», — отметила эксперт.
В условиях дефицита офисных площадей девелоперы переключили свое внимание с аренды на продажу новых объектов, что усиливает дефицит свободных офисов для арендаторов. Повышение арендных ставок, рост стоимости строительства и кредитных ресурсов также вынуждают девелоперов сосредоточиться на продаже офисных площадей.
В то же время наблюдается высокий спрос со стороны розничных инвесторов и конечных владельцев офисных помещений. В ближайшие четыре года рынок аренды, вероятно, не столкнётся с «затовариванием» офисными площадями. Учитывая текущий низкий уровень вакантных площадей (4,3%) и благоприятные условия для инвесторов, можно ожидать быстрой заполняемости арендуемых помещений и стабильных доходов от аренды.