В 2024 году россияне стали активнее приобретать машиноместа и гаражи. По данным «Авито Недвижимость», спрос на парковочные места увеличился на 7%, а интерес к покупке гаражей вырос на 12%.
Рост популярности машиномест
Наибольший прирост спроса зафиксирован в сегменте многоуровневых паркингов (+26%). Также россияне чаще интересовались крытыми стоянками (+22%) и открытыми парковками (+5%). Интерес к объектам в подземных паркингах также вырос, но менее значительно — на 3% за год.
Сильнее всего спрос на машиноместа увеличился в следующих регионах:
- Красноярский край — в 2 раза,
- Алтайский край — на 75%,
- Ленинградская область — на 51%,
- Иркутская область — на 47%,
- Ставропольский край — на 46%,
- Краснодарский край — на 46%.
Гаражи: какие востребованы больше всего
В категории гаражей россияне проявили наибольший интерес к металлическим конструкциям (+17%). Железобетонные гаражи стали покупать на 14% чаще, а кирпичные – на 11%.
Наибольший рост спроса на покупку гаражей наблюдается в следующих регионах:
- Республика Татарстан — +34%,
- Ростовская область — +23%,
- Нижегородская область — +23%,
- Ленинградская область — +22%,
- Ханты-Мансийский АО — +21%,
- Ставропольский край — +19%.
Средние цены на машиноместа и гаражи
По данным за январь 2025 года, средняя стоимость машиноместа в России составила 1,4 млн рублей.
Самые доступные машиноместа:
- Ханты-Мансийский АО — 588 тыс. руб.,
- Тюменская область — 632 тыс. руб.,
- Ставропольский край — 898 тыс. руб.,
- Алтайский край — 995 тыс. руб.
Самые дорогие машиноместа:
- Иркутская область — 2 млн руб.,
- Московская область — 1,8 млн руб.,
- Красноярский край — 1,7 млн руб.,
- Свердловская область — 1,6 млн руб.,
- Нижегородская область — 1,4 млн руб.
Средняя стоимость аренды машиноместа по стране составляет 8,9 тыс. рублей в месяц.
Гаражи в России в январе 2025 года продавались в среднем за 635 тыс. рублей.
Самые доступные регионы для покупки гаража:
- Кемеровская область — 439 тыс. руб.,
- Воронежская область — 501 тыс. руб.,
- Самарская область — 527 тыс. руб.,
- Ленинградская область — 573 тыс. руб.,
- Иркутская область — 579 тыс. руб.
Наибольшая стоимость гаражей зафиксирована в:
- Московской области — 1 млн руб.,
- Краснодарском крае — 1 млн руб.,
- Свердловской области — 691 тыс. руб.,
- Ставропольском крае — 690 тыс. руб.
Почему гаражи дешевле, а машиноместа ликвиднее
Как отмечает руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов, покупка гаража в России обходится дешевле, чем машиноместо. Основные причины:
- Локация — машиноместа обычно находятся в крупных городах, в то время как гаражи распространены даже в небольших населенных пунктах, где недвижимость дешевле.
- Коммуникации — в гаражах не всегда есть электричество и отопление, а также они часто расположены на удалении от жилых комплексов.
- Окупаемость для инвесторов — вложения в гаражи возвращаются быстрее за счет меньшей стоимости покупки. Однако машиноместа обладают большей ликвидностью и востребованностью на рынке.
Таким образом, несмотря на разницу в стоимости, оба формата недвижимости остаются привлекательными как для личного использования, так и для инвестиций.